雄安白沟现在有楼盘_与雄安差异协同，打造白沟“第三意大利模式”

在北京南雄安北，一座“第三意大利模式”之城的星星之火正在以燎原之势燃起。

国际上有一种经济形态被称为“第三意大利模式”，意大利经济分为三种模式，其一是北部以都灵为代表的现代化工业，其二是南部以西西里为代表的比较穷的农业经济，其三就是中部所谓的“第三意大利模式”。这一区域看上去是生产不起眼的传统产品，比如皮具、家具、陶瓷灯，但因为有特色且水平高，可以带来很高的经济收益。

白沟新城的箱包产业有异曲同工之妙，这些产业有很深的历史渊源与文化积淀，而今后白沟新城的发展就应该依托这些有特色的地缘性产业。不过，现在白沟新城所要思考的是，如何将这些产业链条放在一个大平台上来整合，统一品牌，向外扩张、产生集聚效应，使资源得到有效利用，以此形成一个强有力的经济拳头。

除了内部整合之外，崛起于北京南部雄安北部的白沟新城，在坐享区位红利的同时，更要思考如何打造与北京、雄安不同的差异化竞争力。尤其是面对地缘关系近且尚处于发展初期的雄安新区，白沟新城有足够的机会和时间去借雄安红利发挥特色产业的集聚效能。

“雄安人，到白沟新城购物去，雄安人，到白沟新城玩耍去”，这是雄安新区建成后极富想象力的一种差异化竞争商业模式。

三次规划改写白沟未来

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白沟新城近年来遇到三次转折。

第一次是2010年9月16日，河北省保定市正式挂牌成立白沟新城，管辖地区包括白洋淀温泉城产业聚集区（属雄县）和白沟镇全境（属高碑店市），政治领导权和行政管理权委托转移到保定市人民政府及其派出机构白沟新城，行政区域仍归属高碑店市不变。

第二次是2016年8月，《京津冀协同发展规划纲要》出台，整体定位为以首都为核心的世界级城市群、区域整体协同发展改革引领区、全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区，确定了“功能互补、轴向发展、节点支撑”的布局思路，明确了以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架，推动有序疏解北京非首都功能，构建以重要城市为支点，以战略性功能区平台为载体，以交通干线、生态廊道为枢纽的网络型空间格局。

第三次是2017年4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区，雄安新区将与北京城市副中心形成“一体两翼”的北京空间优化新格局，要把创新驱动作为新区发展的根本动力，引导创新要素向新区集聚。打造绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区。雄安新区成立以后，京津冀一体化发展和雄安新区建设必将推动白沟新城的经济飞速发展。

公开资料显示，2017年，白沟新城经济社会各项事业实现了平稳快速发展。全年地方生产总值完成75.78亿元，固定资产投资完成92.5亿元，规模以上工业增加值完成11.12亿元，社会消费品零售总额完成79.8亿元，全部财政收入完成7.34亿元，农村居民人均可支配收入达到16171元，城镇居民人均可支配收入达到27392元，出口总值达到6.55亿美元。其中，社会消费品零售总额、农村和城镇居民人均可支配收入同比增长均在8%以上，特别是出口总值同比增长355%，位列保定市外贸出口增速第一名。

商贸产业飞速发展。但是，白沟新城现有的商业办公建筑已严重不足，不足以满足日益增长的客商需求。微观上来讲，很多公司和单位办公场所简陋，不具备现代化办公条件。宏观上来看，基础设施建设仍然薄弱，需要进一步完善；随着产业提升和人口的不断聚集，城镇化推进拓展空间有限，导致中心城区综合承载力不强，中心城区的作用未能充分发挥。

因此，扩容提质是白沟新城当务之急，这是赶上京津冀一体化与雄安新区快车的先决条件。

绿色生态助力城市转型升级

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从雄安新区的规划来看，雄安新区有“四大定位”“七大任务”，其中“绿色生态宜居新城区”是其首要定位雄安白沟现在有楼盘，“建设绿色智慧新城”是其首要任务，都逃不开“绿色”二字。要实现这样的顶层设计，作为城市建设基础之一的建筑建造方面，必然需要采取更为绿色环保的方式，被动式建筑具有这样的特点，符合雄安建设目标，雄安新区或将大比例采用被动式建筑，这也将起到标杆示范作用，推动被动式建筑发展。

白沟新城作为环雄安地区的重要城市以及河北省区域性中心城市，承担着区域城市转型升级的历史重任，其中位于白沟新城北一环北侧、富民北路西侧的安泰首府就是样本之一。

和谐人居环境有利于引凤筑巢

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白沟的区域价值，早在去年雄安新区成立后的一个月已经凸显，购房者从四面八方蜂拥而至，不过，这只是白沟新城区域价值的一个截面。伴随着国家新型城镇化的推进，白沟新城经国家发改委、中央编办等11个部门联合评审决定被列为第二批国家新型城镇化综合试点地区，这一轮的新型城镇化的实现必然需要进阶式引凤筑巢。

2017年二线城市抢人大战便是一个缩影，环雄安新区的白沟新城也不例外。

抢抓京津冀协同发展和雄安新区设立重大历史机遇，坚持“对接、借势、融入”的发展思路，白沟新城制定了《关于促进白沟新城产城融合、产业转型升级的实施方案》（白经发办字［2017］7号），以创城为契机，推进城市管理上档升级，逐步取缔马路市场，外溢市场，并对商贸物流业、工业、旅游休闲业、电子商务等发展进行引导和支持，实现与北京动批、雅宝路、大红门等专业市场精准对接，规划了3座商城近30万平方米的承接场地，制定了物流、住房、医疗、子女入学、专项资金扶持等优惠政策，2000余家北京动批商户“落户”白沟镇；大力推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，加快构建高端商贸服务业。

白沟新城发力铸造和谐人居住宅环境，这无疑为未来人才软实力的引进造好了硬件。

事实上，基于环雄安地区的城市提速发展理念，白沟新城已经在人口的城镇化方面成绩初现，这一创新与实践值得借鉴。在新型城镇化的路上，白沟新城建立了农业转移人口市民化成本分担机制。全面放开城镇落户限制，全面实行居住证制度，基本实现医保、教育就地转移接续、卫生服务、社会救助等社会公共服务，2年来近2万户外来人口在白沟定居，8000余户农民实现农转非，市区常住人口达到20万，城镇化率达到70.2%。

而据国家统计局最新发布的数据显示，2017年末，我国城镇常住人口81347万，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52％，比上年末提高1.17个百分点。

这意味着，白沟新城70.2%的城镇化率超过了全国平均水平。不过，这对于白沟新城来说只是尝试城镇化道路的一个“好彩头”雄安白沟现在有楼盘，接下来雄安新区的发展势必会为白沟新城的城镇化速度与人口流入带来更多想象。

这种想象并非无据可依，深圳龙岗可作为借鉴。无论是历史沿革还是区位优势，白沟新城与深圳龙岗在新型城镇化的路上似乎都流淌着相似基因。

从历史沿革来看，1979年3月撤消宝安县建制，在原宝安县的基础上建立深圳市，龙岗区域隶属深圳市管辖；1980年8月建立深圳经济特区，1981年10月恢复宝安县建制，龙岗区域隶属深圳市宝安县管辖。1992年12月，经国务院批准，撤销宝安县建制，成立龙岗区和宝安区，直属深圳市管辖；1993年1月1日深圳市龙岗区挂牌成立。

从区位优势来看，白沟新城位于京津保三地中间，且地处雄安新区规划版图“凹处”，与其有着异曲同工之妙的便是龙岗，因为龙岗位于深圳东部，是深莞惠城市带的几何中心。这意味着，龙岗的蓝图将极具影射意义。

与龙岗一样，白沟新城未来已来，人才红利和住房风口将会是这个城市再次跳跃的又一基石。

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