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10月15日北京市公布了2020年积分落户的结果：2020年申请积分落户人数为12万2852人，最终实现落户6032人，通过率仅有4.9%。
从2018年到2020年三年间，北京积分落户的比例都在5%上下波动，北漂想要落户北京的难度非常大。
但2020年北京积分落户又体现出了三大不同的特点：
第一，最大的特点来自于满足落户的积分明显提高：2020年要达到97.13分才能落户，这个分数比2019年整整提高了3.55分，而2019年仅比2018年多了2.85分。
按照这个趋势，2021年要想积分落户，可能要需要100分以上。
第二，很多人的积分排名相比2019年不仅没有更加靠前，反而更加靠后了，反而有接近2000人首次申请，就首次通过。
这说明2020年北京积分落户的游戏规则已经发生变化。
第三，有22%成功落户的人，其分数都非常靠近通过分数线，积分落户的竞争越来越激烈，成败往往就是几分的差距。
之所以出现以上三大特征，主要就是北京积分落户在2020年新增“职住郊区化”的加分要求：
第一，居住地从城六区转移到本市其他地区：每满一年加2分，最高可加6分。
第二，就业地和居住地同时从城六区转移到本市其他地区：每满一年加4分，最高可加12分。
“职住郊区化”6-12分的加分，导致落户积分的通过分数线明显提高，同时也让部分“城里人”的积分排名出现了明显落后。
12分的差距，有可能会让部分城里人5年之内都无法实现积分落户，这个差距是巨大的。
所以从2020年积分落户的特征看，北京未来的“职住郊区化”趋势已经基本确定，郊区化将会成为北京人口及产业分布格局的基本特征。
在今年的9月份，北京推出的“自贸区”方案中，就已经把这个趋势说的非常明确了：三大自贸区片区绝大多数都分布在五环外，且面积最大的自贸区基本都集中在近郊区。
科技创新片区共31.85平方公里：
海淀中关村科学城21.59平方公里，昌平北京生命科学园10.26平方公里。
国际商务服务片区共48.34平方公里：
朝阳CBD4.96平方公里，朝阳金盏国际合作服务区2.96平方公里，顺义首都国际机场28.5平方公里，城市副中心运河商务区和张家湾设计小镇合计10.87平方公里。
高端产业片区共39.49平方公里：
大兴国际机场西侧10.36平方公里和北京大兴经济技术开发区27.83平方公里。
“职住郊区化”+“北京自贸区”，未来北京的产业和人口肯定会逐渐向五环外疏解转移，并将改变北京的房价格局。
而且部分自贸区的房价，我们认为有望突破“10万+”。
北京2018-2020年签约均价在10万以上的项目，约有20个，全部分布在五环以内，而且主要围绕朝阳CBD及海淀中关村两个“职场中心”来布局。
说明城市级的产业核心，对于房价的推动力非常迅猛，城市级核心区定豪应运而生。
那么，在北京新的城市发展趋势下，哪些片区最有可能进入新的房价“10万+”行列？
我们判断，三大自贸区片区最有成为北京五环外的房价“10万+”版块：
其一，东北部的“东坝金盏第四使馆区版块”+“孙河国展临空经济区版块”，同时后沙峪版块也有希望能够进入“10万+”行列。
未来这个片区是北京最有国际化氛围的区域，自贸区+首都临空经济区+第四使馆区的加持北京白沟房价走势2020年8月，未来就是北京的“第二CBD”。
目前这个片区的房价基本上集中在6-8万，未来五年突破10万是可以期待的，而顺义后沙峪版块大概率会站上7万+。
其二，东部的“运河商务区副中心核心区版块”，这个地区集合教育、医疗、产业、行政中心等多种功能于一身，未来五年房价突破“10万”应该问题不大。
副中心地区整体上以产业发展为主，居住用地非常稀缺，不鼓励房地产开发，所以这个地区未来的商品房房价潜力巨大。
这个片区房价上涨的最大障碍依然是“双限”政策，如果未来能够从“双限”调整成为“单限”，副中心核心区房价妥妥“10万”。
目前该地区的新房房价已经突破6万+北京白沟房价走势2020年8月，二手房由于档次品质偏低，再加上“双限”，房价一直很难突破。
但随着产业迁入、配套建设爆发，未来五年房价上涨趋势难免，这里的对标是北京第二个“东西城”。
其三，西北部的“北清路沿线未来科学城西区版块”，这个版块是未来北京“码农”最为集中的版块，也是北京未来建设的重点区域。
这个区域不缺购买力，缺的是交通轨道及生活配套。作为“三城一区”中的未来科学城西区，有自贸区的加持，肯定是市级重点建设工程。
我们认为，这里就是未来北京的“第二中关村”。
除了以上三大片区，未来五环外还有部分片区也有希望能够跻身“10万+”行列，比如石景山的“首钢片区”，亦庄核心区版块等。
其实对于北京这样的特大城市来说，完全控制人口的净流入是比较困难的，除非北京经济不再增长，就业人口不再增加，否则人口的净流入就会是一个常态。
未来北京的人口政策可能主要还是两个方面：一个是注重引进高质量的优秀人才来落户，另外一个就是引导人口向近郊区新城转移。
所以尽管北京积分落户规模控制的比较严，竞争比较激烈，但是在人才引进方面的政策是可以适当松绑的，尤其是针对北京自贸区急需的人才是可以调整引进力度的。
2018年北京出台的《北京市引进人才管理办法（试行）》，关于人才引进落户的门槛显然太高，随着北京自贸区的出台，北京人才引进的门槛也应该根据实际情况作出调整了。
毕竟一线城市的人才竞争已经全面启动了。
文章来自大山说房微信公众号！
tag标签：北京白沟房价走势2020年8月
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