白沟房价走势图十月_北京2021年房价会上涨，买房要抓紧

2021年，北京房价会上涨吗？先说结论，2021年，北京房价会有一轮普遍上涨。

为什么得出这个结论呢？大致有三方面发出的信号，一是楼市成交情况，二是楼市供应产品的转变，三是资产价格的抬高。

一、楼市成交分析

首先，楼市成交分析，我们从两个角度来看，一是楼市分化，二是成交量大涨。

先说楼市分化。在之前的文章里，已经数次说过今年北京楼市分化严重，离普涨还有一段距离。大致看来，热点学区涨幅大白沟房价走势图十月，一般学区涨幅居中，无学区房子涨幅小，不同学区、不同小区价格涨幅差异非常大。

从2017年，北京楼市的高点算起，到现在已经过去了三年半。在过去的这一年里，北京楼市分化情况非常严重。分化具体表现在白沟房价走势图十月，热点学区房，不管是东城、西城、海淀、朝阳，最近一年内价格都有不同程度的上涨。

其中，上涨幅度最猛的，当数中关村三小学区的蜂鸟家园。2019年6-7月，蜂鸟家园的成交均价还保持在13.37万左右的水平。一年之后的2020年6-7月份，成交均价已经达到了15.81万。到此时为止，2020年6-7月份的成交均价，已经比一年前上涨了18%。年涨幅近20%，这个幅度，不管放在哪个城市、哪个小区，都是比较凶猛的涨幅。到此时，蜂鸟家园的成交均价已经完全恢复甚至超过了2017年3月最高点时的价格。

至此，一年20%的涨幅，已经相当可观，蜂鸟的新高点已经相当坚挺。

然而，10月份，蜂鸟的成交均价一下子跳涨到17.34万。这个价格，较之6-7月份，均价又上涨了10%。比去年6-7月份，均价涨幅高达30%！

作为朝阳外国语学区房的慧忠里老破小，在一年的时间里，涨幅同样可观，达到了15%。

去年年底，一朋友在东城买的学区房，到现在为止，涨幅同样已经有15%。

西城731政策发布后，价格虽然有所下调，然而，此前西城学区房的价格早已经涨过一波，此次下调之后，涨幅依然可观。

这一次楼市行情，依然是学区房领涨，其他非学区房跟涨。

再看楼市成交量。

2020年，1-10月二手住宅网签量13.06万套，月平均网签量1.306万套。1-10月的二手住宅网签量比2019年同期增加了1.57万套，月平均网签量增加了1570套。

按照目前的成交趋势，2020年最后两个月，二手住宅网签量估计会达到在3.5万套左右。这样一来，2020全年网签量有很大的可能性冲上16万套。

这个成交量，也是2016年成交高点之后，四年来的最高成交量。

按照北京楼市前面几轮的情况，参考深圳、上海等已经上涨城市的情况，量在价先依然适用。

二、楼市供应结构变化

过去三年里，限竞房成为北京楼市新房供应的主流。

按照大伟看楼市的统计，从市场供应看，2018年限竞房供应占比高达54%，到了2019年占比高达72%，而2020年截至日前已经跌下了62%。

从房源供应看，2021年，北京限竞房的供应占比将锐减到30-40%。目前等待入市取得预售证的限竞房大约还有2万套左右，限竞房供应高峰期已经过去。因此，2021年，不限价商品房住宅再次成为市场的主流，限竞房已经进入收尾阶段。

当限竞房供应量大幅度减少，不限价商品房的供应量大幅度增加，新房房价的上涨就是不可逆转的趋势。

为什么这么说？因为，2020年，限竞房住宅的土地供应量大幅度减少，不限价商品房供地成为主流。

自2017年北京土拍市场主要推出限竞房地块，到现在为止，限竞房累计供应住宅土地112宗。在这112宗供地中，2017年有44宗，2018年有41宗，到了2020年，这个数字锐减至6宗。

反应在土拍市场上，不仅是不限价商品房供地成为土拍市场的主流，而且土拍成交价格较之限竞房有很大提高，土拍溢价也大大提高，个别不限价商品房地块的溢价率甚至达到40%。

限竞房供地的锐减，土地供应结构彻底翻转，以不限价商品房为主。

2021年，不限价商品房成为新房供应的主流，面粉贵了，面包价格随之上涨，已成定局。

三、银行放水

众所周知，今年因为疫情的原因，全球央行大放水，国内也不例外。

银行大放水，自然会推高资产价格。

虽然，相关部门一再强调“房住不炒”，但在大放水这铁的现实面前，资产价格的走高不可避免房产。

经过多年的发展，大城市的房产依然是当下普通人能接触到的最优质的资产，没有之一。虽然有多种资产摆在面前，但多数人实际上只有一类资产可以选择，那些眼疾手快，在大放水过程中拿着锅碗瓢盆接到水的人，自然会四处寻求水的去处。兜兜转转之后，水流向最保险、最安全资产。

水涨船高，资产价格推高，房产作为普通人最优质的资产，价格也推高。

上涨预期下的买房策略，只有一个字：

买！

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