白沟房价2021新楼盘房价_当下买房的核心，控制好自己的杠杆！新房要去库存二手房却不一定

01、前言

现在楼市里面，较近的这一批购房者，在2021年这波房价上涨里面都买房了，也就是那些有钱买房的人，他们大部分都在2021年买房了，而那个时候没买房的，要么就是没钱，要么就是不急能观望的。

所以2022年，楼市里面的有钱，并且有买房需求的人本身就很少，大家攒首付都需要时间的。

哪怕是像是长沙，房价就算再低，100万一套房，首付30万，年轻人没存款，要攒够这30万，也要干几年才能有。

现在的楼市，所有人都跟你说房贷利率降了、首付降了，你赶紧可以买房了，但没有人跟你说，你的首付从哪凑，你的房贷怎么还。

买房这个行为，不管再怎么修饰美化，还是要看你的口袋来决定的，没钱你买个什么房。

现在楼市热不起来，核心的原因，就是大家真没钱了。

除非能像2015年一样，直接给大家发钱，不然的话，就指望大家掏老底去买房，房价就算上涨，幅度也很有限的，撑不起来的。

02、救楼市不是救一二线城市的楼市

我简单举几个数据：

一、单看城市的新房去化周期，上海不到6个月，深圳、北京都不到1年，广州刚刚达到1年的去化周期。平均下来，一线城市的去化周期，应该不足1年的。

二、二线城市里面，杭州的去化周期在1年，南京的去化周期不到1年，成都是刚刚超过一年，哪怕是武汉，去化周期也才是刚刚超过1年，合肥也是不到一年，青岛、天津、郑州1年以上，西安、重庆不到一年。

二线城市里面，平均下来应该是在1年半左右，主要是有一些二线城市库存量比较高，所以搞到了1年半。

三、三四五六线城市，这些城市的去化周期，平均已经达到了2年左右。

根据国内自然资源局的规定，也就是以前的国土局，他们的规定是消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

从这个来推算，国内危险的地方，是三四五六线城市，因为根据这个固定，这些城市都已经达到了减少供地的地步了。

而且不知道大家发现没有，随着唱衰三四五六线城市的房产专家越来越多，三四五六线城市的房价会越危险，这就像是大家现在有一个共识，买房不能买公寓，买房不能买商铺、写字楼、旅游地产，这四个号称楼市四大坑。

现在大家对这四种产品，就已经形成了一个共识，当大家都有了共识之后，这些房子本来能涨也涨不起来了。

那么现在那么多专家唱衰三四五六线城市，必然会导致三四五六线城市陷入一个恶性循环里面，唱衰的人越多，房价越涨不起来，房价越涨不起来买房的人就会越犹豫，买房的人一犹豫，房价就会越不争气。

结局往往就是，库存量越来越高，形成了一个恶性循环。

其实，三四五六线城市的楼市，本来没有那么不堪，但是被舆论的导向引导，就很惨了。

那为什么那些房产专家要各种说说三四五六线城市凉凉了呢，主要还是钱的问题，三四五六线城市的房地产市场不大，而且很多的楼盘，都是本地的房企搞的，这些本地房企一般是不会找外地的房产自媒体去做营销的。

就像临沂本地的开发商，他会去找南京的房产自媒体白沟房价2021新楼盘房价，会帮他去导流做宣传吗？

一线的你买不起，退到强二线。

杭州、南京的改善，也在600万以上去了，600万，你中一次500万头奖，都不够。

那你再退一点，退到普通二线。

西安、郑州的改善房，一套下来，也要350万以上了，你看看这两个城市的就业有多差，月薪5000的工资研究生都能招到，本科生的话 月薪给5000，上来应聘的人能排一条街。

举这些例子是跟大家说，房子已经不是大家能玩了的，就像当一个行业，从原来的红利期大家都能玩，到后面的专业领域，普通人你根本都插不进去了。

现在很多人说，今年房价会大涨，还有什么这是2015年的时候，房地产又要被重启了，这些真的不用信的。

现在和2015年相比，还差远了，情况也不一样了。抛开收入不谈，光谈涨房价，根本没有意义。

现在还活跃在楼市里面的，都是曾经在楼市里面赚过钱的人，要么是拥有房的人，要么已经成功套现离场的人，没有买房的人，他们基本上已经没有参与的资格了。

而当这个游戏，已经没有足够新来的玩家，而都只剩下大家这种老手了，那么必然就是内卷。

以前在楼市里面赚到钱的人，他们赚的钱，就是那些后面买房的人的钱。记住，财富不会消失，它只会转移。

那么现在后面参与的人数量不够了，而这个游戏的里面人还想要赚钱，那么只能互相坑。

其实我觉得国内房价涨不起来的因素，不是调控，也不是人口，人口是一个长期因素，虽然现在人口负增长已经是板上钉钉了，但是要影响到房地产上，那是长期的影响了。

当下影响房价的，还是大家的收入问题。

不管你是首套要买刚需房的购房者，或者是那种买改善房的二套购房者，你买房都是需要钱的，没钱谁会把房子卖给你。

如果说大家的收入还能不断的增加，那么哪怕房价高，咬咬牙去把房子一买，也没什么大不了的，刚开始吃点苦，以后收入涨上来了就不用那么苦了。

这个想法是很好的，但实际上是现在买房了，背了房贷，你以后的收入有可能不但不上涨，反而还出现减少，那你这个房贷的压力就很大了。

30年的高压房贷，可不是闹着玩的。

举一个很简单的例子，你看大家工资涨不涨，你就看种底层打工人，你看他们的工资涨没涨，他们的工资没涨，多半就是整个社会的工资停滞了。

就像2015年的时候，彭叔记得那个时候送快递，就已经一个月6000到8000了，进电子厂也是6000到8000，而现在你送快递或者送外卖，还是这个工资。

也就是说，如果国内的产业没有升级，没有把先进制造业搞起来的话，光是靠搞组装产业，我们的工资有可能就卡在这了。

现在大家对房地产较大的问题，有一个比较错误的认知，就是我发现大家谈论房地产的时候，眼睛都是看着那些一二线城市的，那些三四五六城市却被大家忽视了。

而实际上，这轮房地产泡沫如果真的破了，那么导火索不会是那些大城市，而是因为这些三四五六线城市的房价崩了。

从情感上，觉得国内楼市好像只有一二线城市，但实际上全国楼市，是包含了三四五六线城市的。就像四大行，他们在一二线城市有网点，他们在三四五六线城市同样有网点。

国内楼市是一荣俱荣，一损俱损。如果国内三四五六线城市房价绷不住了，那么一二线城市的房价也不会维持住的。

大家对救楼市的理解，是救那些一二线城市的楼市，而实际上，救楼市从来都是救那些三四五六线城市的楼市。

就像2015年那次棚改去库存，当时的主要原因，就是三四五六线城市库存量太大了，要救那些三四五六线城市，所以才搞了一个棚改去库存出来。

只是没有想到这个政策出来以后，反而导致了一二线这种本来不需要去库存的城市，去了库存，而那些三四五六线城市，在短暂的去库存之后，库存量就又嗖嗖嗖的涨起来了。

从上面的角度，救楼市一直救的都是三四五六线城市的楼市，而不是一二线城市的楼市。

03、新房要去库存，但二手房却不一定

事实上，大家没必要焦虑，今年楼市不会有大起色的，现在楼市的利好，都是浮在表面上的，并没有改变核心的东西。

房价想要上涨，没有这种核心驱动力，是不行的。而这个核心驱动力，是钱。

很多人都觉得，房价上涨是看那一小部分有钱人，而不是看大部分人，而实际上真正把房价推动起来的，恰恰就是这些普通人。没有普通人在后面推动，房价根本起不来。

再跟大家强调一下，去库存，从头到尾说的都是去新房库存，不是二手房，大家一定要搞清楚这个区别。新房要去库存，但是二手房却不一定。

房价涨和跌，我们都预测不到的，就算预测，也只是凭借个人的主观意识去推测，能不能猜中谁都说不准。现在指望投资买房实现财务自由，根本不可能了，除非你投资前就已经财务自由了。

当下买房的核心，控制好自己的杠杆。

都不是小孩子了，应该知道潮起潮落，任何行业都自己的辉煌和结束，过了30年，你就应该知道自己是不是天选之子了，不是天选之子就老老实实的，别妄想暴富，踏踏实实的量力而行，在保住下限的情况下再去追求上限。

当下楼市为什么一直没能拉起来，就是因为普通人真没钱了。

大家可以仔细回想2015年的时候，为什么房价能大涨，靠的是棚改拆迁，每年拆600多万套房子，而且大都是货币安置，那么大家想想，这不就等于是变相的直接发钱给人去买房吗？

现在出台的救楼市政策，是什么样的，有这种干货吗？

郑州说棚改货币化安置，你看到他们的指标才多少，郑州又有多少房子，那么点指标，塞牙缝都不够。

当下楼市拉不起来，核心点，就是普通人真没钱了。国内房价这些年不断的大涨，每次大涨背后，都是普通人的存款在减少。

有的人会有一种错觉，那就是房价越高，大家越有钱，而实际上房价越高，大家其实越穷。因为你的钱，都从原来的存款，变成了房子。

大家可以看到，国内的存款率，一直都是在下降的，大家的存款越来越少了，再把那些有钱人给排除掉，普通人的存款下降的非常厉害。

这里面的道理非常简单，假设你们家有存款200万，现在一套房500万，你自己攒150万你很难攒下来，那么你大概率就会跟你父母说，你要从家里这200万拿出来买房，于是你就拿了150万出来，买了这个房子。

这个时候，你家里的存款从200万，就减少到只有50万了，而你是从无债，变成了负债350万。

之后你就要还房贷，而你的父母也年龄大了，那200万是他们攒下来的钱，他们现在也攒不下来钱， 而你的钱又用来还房贷了，你也没有机会攒钱。

这个时候哪怕房价翻一倍，涨到1000万了，你的存款白沟房价2021新楼盘房价，依旧是没有的，你存款就是房子。

现在不管是降首付，还是降低房贷利率，都起不到太大作用，就是因为大家没有什么积蓄了。

存款都没了，你首付就算降到1成，你好歹也要拿1成的首付出来，并且1成首付也不代表不用还房贷了，每个月房贷还是要还。

当下这个情况，有多少人对未来的收入能有信心不断上涨，还不失业的？

大家从没钱，到攒下来首付，这是需要一个过程的，不是一下子就能有钱的。

04、总结

以后那些高层住宅，到底会不会成为新型的贫民窟。

核心，不是这个高层住宅位置在哪里，也不是这个高层住宅的品质怎么样。

核心还是这个高层住宅里面的人，到底能不能交得起这个高层住宅以后的维护费。

如果说连这个高层住宅的维护费都交不起的话，那么还指望这个高层住宅，能有多好。

那些看着楼龄10来年了，品质还不错的高层住宅，那都是花了钱的。那些没钱的高层住宅，尤其是那些超高层住宅，以后就是新型的贫民窟。

国内的房地产发展的时间太短，所以很多人都已经忘了房子的本质是一个消费品，它是有日常磨损的，你买个车回来隔段时间都要保养一次，那么大的房子，以后怎么可能会不保养，那些都是钱。

现在是买房难，以后是养房难。买得起房，但是养不起房。

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