我可以用小产权房买房子吗?这些要点告诉你是否买它!

我可以用小产权房买房子吗?这些要点告诉你是否买它!一般说来，“小产权房”是在集体土地上建造的房屋，按照现行政策，政府一般不支持，只有乡镇政府和村级才能颁发该房屋的产权证，因此被称为“小产权房”。事实上，乡镇政府发行的所谓小产权房并没有不动产物权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售证白沟共有产权房，国土房管局也不会对购房合同进行备案。

事实上，小产权房在法律上并不是一个概念，而是人们可以通过嘴来购买小产权房的一种传统说法。所以对于一些不了解小产权房的朋友来说，他们不知道小产权房的具体含义。他们经常听到周围的人说，买小产权房的风险很大，那么小产权房能买吗?你应该知道的真相就在这里。

小产权房你应该知道的真相

一。无产权证书

前小版提到，小产权房不是一个法律概念，也就是说，这种房子没有土地，国家颁发的小产权房就可以购买使用许可证和预售许可证，当然购买合同也不能在房管局备案。所以小产权房办不到产权证。这些小产权房的开发商没有五证，所以小产权房的购房者不能到房管部门申请相关的房产证。因此白沟共有产权房，小产权房没有房地产证和产权证。

2。影响贷款

因为小产权房办不到产权证，所以办不到银行的贷款业务。如果小产权房能被购房者购买，他不仅可以向银行借款，还可以向房管局抵押、按揭或过户。理论上，他不能买卖。如果他想私下买卖，只有一份合同或协议，没有房产证。

三。质量问题

大开发商一般不会冒险承担小产权房项目的建设，而一些小开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量和安全风险。在房屋使用过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题和公共设施维护问题，维权的途径非常有限。因为小产权房是法律不承认的，小产权房可以不向房管部门备案就买，不在政府机关的监管范围内。

四。拆迁补偿难

如果朋友买的是小产权房，也应该考虑房子周围的一些市政规划等，因为小产权房没有合法的房屋所有人，就无法抗争国家的征地拆迁，将来买房人会遇到拆迁，而很难得到补偿。如果小产权房违反国家政策被强拆，购房人能否购买小产权房，面临既得不到房子，又得不到房款的尴尬局面。

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