北五环最火楼盘，建邦顺颐府，中央别墅区临湖地产，​罗马湖畔旁墅质洋房

1992年左右，在京工作的涉外人士对自己的居所提出了4个基本条件，一距离朝阳区使馆要近，二距离首都机场要近，三环境要好，旁边要有河或者湖，四要是符合生活习惯的别墅业态。用现在的话来归纳就是「出行交通便利、生态资源丰富的高端改善型项目」。

在当时符合要求的住宅选址最终落在了靠近温榆河、罗马湖，并接驳京顺路（如今的京密路）的区域，就是后来的中央别墅区。与自发形成的曼哈顿世界金融中心有异曲同工之妙，彼时涉外人士的入住，由下而上的成为区域高端属性的先决条件。

中央别墅区研究院院长刘东在谈及这段历史时说道：“这一时期的别墅以承租为主，1992-1997年刚好处于中国改革开放的重要时期，外资企业逐日增多，成为主要的客群。对于当年的北京人来说，那里是一个神秘的所在。”

这个神秘的存在，经历10年发展后，在2002年顺义政府工作报告中第一次出现了「中央别墅区」和「温榆河国际生态走廊」两个概念，区域发展从外销房时代开始逐渐变成北京富人区的代表。

经过了二十年的发展历程，在种种内外因素趋于成熟之下，中央别墅区涵义的外延与地理的扩展成为水到渠成之事。但实际上不论中央别墅区如何扩展，以罗马湖为中心的「原生中央别墅区」所形成的高端项目集成效应也让它的价值难以被替代。

【建邦顺颐府】首次开盘

—中央别墅区临湖地产—

罗马湖畔 墅质洋房

北五环最火楼盘，首次开盘平层送一线品牌精装，465万起入住中央别墅区！

项目简介

建邦·顺颐府项目为建工集团匠心力作，项目坐落于中央别墅区，历经近30年发展白沟高层楼房，具备深厚的人文底蕴、国际化社交圈层，拥有丰厚国际化成熟配套及优越的生态环境。项目占地约3.6万㎡，1.8容积率，延承新中式建筑神韵，打造一梯两户舒适洋房、私家院落合院产品。

项目区位图

项目基本情况

【基本信息】

开 发 商 ：北京建工地产

项目位置：顺义中央别墅区罗马湖西侧

产品类型：平层、合院

产权年限：70年 限竞房

容 积 率：1.8

绿 化 率：30%

建筑风格：新中式

楼栋数：平层9栋，合院8栋

楼层数：平层地上10-15层，合院地上三层，地下二层

总套数：654套（高层586套，合院68套）

产品类 型：㎡三居、 ㎡四居、 ㎡合院

均 价：55583元/㎡

售 价： 89㎡三居465万起、 147㎡四居818万起、 270㎡合院约1300万（含两个产权车位）

楼体层高：平层2.8米，合院3米-5.4米

物 业 费：平层4.93元/㎡·月合院8.66元/㎡·月

车位配比：1：1.2（人车分流、地上无车位）

交房时间：预计2021年底

项目整体平面图

首期开盘 1号楼、2号楼、8号楼

在售户型

89㎡（三室两厅一卫）

一梯两户、南北通透、赠送主卧大飘窗及设备空间10平米，U型厨房，卫生间干湿分离，精装交付

147㎡（四室两厅两卫）

一梯两户，南北通透，户型方正，三面宽朝南，主卧赠送宽景飘窗5平米。

270㎡合院，使用面积约400㎡

首层：私家庭院入户，客厅约6.4米大尺度挑空，餐、厨、客一体化空间设计，动线合理

二层：大尺度舒适主卧，南侧超大观景窗，惬意观景

三层：主卧套设计，步入式衣帽间，主卧宽景采光窗，次卧赠送超大观景平台

地下一层：大尺度挑空，可根据居者爱好，设置成影音室、茶室、健身房等，构筑娱乐空间

地下二层：配备奢华大尺度私家双车位，停车后专属电梯入户

景观园林

四进五重的新东方风格景观园林

高层楼间距均50米左右，确保每栋楼前都有约1000㎡的景观组团

周边配套

交通：五横三纵四轨一机场，5站直抵望京商圈

五横：机场北线、京平高速、顺平路、火沙路、双裕街

三纵：京承高速、天北路、京密快速路

四轨：15号线后沙峪站（2.8公里）、31号线（规划中）、17号线（在建），有轨电车T2线（规划中）

一机场：距离首都国际机场10公里

生活及休闲配套

大型商超环伺：南侧1.5公里网红打卡地中粮祥云小镇，及北京最大的沃尔玛山姆会员店，永辉超市、荣祥广场、欧陆广场等

国际、公立名校林立：ISB、新英才、海嘉等17所国际学校；北京四中顺义分校、北师大附中、北京实验二小、空港小学等公立学校

三甲医院护航：三甲级友谊医院顺义分院已动工（拥有1500 床位，是总院的两倍大）、和睦家医院、空港医院、首都国际机场医院等

休闲配套丰富：黄港国际高尔夫俱乐部，天星调良国际马术俱乐部等多家高尔夫马术俱乐部；

环境静谧宜居：罗马湖步行5分钟即可到达，距离温榆河3公里

周边配套：

综合商场：中粮祥云小镇、九重汇、枫尚奥特莱斯、永辉超市、物美超市、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、沃尔玛山姆会员店学校：海嘉国际双语学校，ISB国际学校、英国国际学校，新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗国际学校、北京君诚国际学校、伊顿双语幼儿园；北京四中、后沙峪中心小学、北京实验二小、顺义区空港小学，北师大附中顺义分校医院：友谊医院顺义分院(建设中)、和睦家医院、顺义空港医院、北京杏园金方国医医院、首都国际机场医院休闲娱乐：天星调良国际马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、金色湖畔高尔夫俱乐部等；罗马湖艺术园、康德美术馆、湖上美术馆、无寻美术馆、罗红艺术馆公园：罗马湖公园、温榆河生态走廊，沙子营湿地公园、莫奈公园、河堤公园、后沙峪公园、花博会主题公园

项目优势

人车分流，生活更安全

约52米超大楼间距，生活更自由

全现浇结构白沟高层楼房，建筑更牢固

北京建工，大国工匠的品质保障

一手楼盘云集，重磅出击，免佣金。覆盖北京、天津、张家口、保定（涿州、高碑店、涞水、白沟、雄安新区）、廊坊（燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州）、热销新房、海外房产等楼盘。产品类型包含：写字楼、商铺、公寓、高层住宅、花园洋房、叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅，居住、投资、养老、度假任您选择。

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