雄安购房 共享单车和小黄车的故事本质是购买一个产品

雄安购房政策的发布可谓意味着一场中央集权的项目发展实验也在酝酿中。当前市场已经有一轮房价上涨行情，全国的房价都被推向了一个上行趋势，但从过去11年的数据中，我们发现房价涨幅已经逐步趋缓，房价被带上了回调的轨道，给想要购房的人带来了更大的压力，市场多空的博弈依然激烈。而为了避免市场出现更大的涨幅，很多人在某一年转向了投资房产。

可购房需求减少对于房价本身来说却没有变化，国家对房地产政策发布这件事情似乎成了只会加速房价上涨却没有给市场带来变化。

如果你是认真的。把你的问题里这句话仔细看看。共享单车和小黄车的故事本质是购买一个产品，让产品更好用。和城市化有什么关系？本质上，城市化＝购买房产。所以好用的产品只有购买市场，让市场自己成长为更好用的产品。小黄车给你带来快捷方便，永安行给你快捷方便，能接受小黄车，就买永安行。接受不了永安行，就买共享单车。

县城买房和购买房有关系吗？对于县城而言有关系。但对于大城市和城市群，是没有关系的，你有这个意向说明你比较倾向于通过资本的形式解决问题。人均gdp是衡量城市发展的最重要标准，你提到的“人均gdp6万、每人年入10万、文化发达程度高”雄安购房，是很好的衡量标准，这是城市高速发展的表象，如果我没记错，北京这样的城市县城市占2-4成，你可以仔细算算。

城市发展的本质是城市人口的集聚，决定了将来的城市规模大小。是否有发展潜力，就是看城市中人口的数量是否能够覆盖足够多的交通出行成本，以及人口的净流入是否能够支撑相应的居住需求。我有个同学在北京三环内郊区有两套房，我就见他大名，一个红星美凯龙里四口之家三口之家，一个省会顺义郊区的一套，自己一套农村老家自建房，也能看出他的问题所在。

发展潜力不是没有想象空间，但投资标的的预期会有偏差，现在很多人都在以房产投资为例来分析城市化可能带来房价的上涨逻辑，如果产业特别是高新产业没有相应的机会支撑，房价必定会下跌，没想象空间，这也是近几年的状况。下面我分析一下对城市化有益的房产。我个人是这么预期的，国家政策支持城市化，必定是三十年左右推完所有人口集聚，这之后城市化工业化道路逐步变窄，大部分人口涌入东南沿海地区，广大农村已经消亡雄安购房，然后又回归到供给侧大发展。

目前来看东南沿海发展比中西部发展好，一个是三十年过去，高新产业（电子，互联网，智能制造等）形成广阔优势，二是当地人多劳力少，收入高。而大部分乡镇地区农村人收入低，进城难，只能在乡镇开厂种地，没办法，以工业化发展当地人往城市迁移。

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