雄安商务服务中心项目11月11日出让-0001地块

雄安新区成立两年半后，首个工地挂牌。

10月10日雄安售房，雄安新区容城县自然资源局发布《关于出让雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权的公告》，公开发售XARD-0001容东地区的地块。土地总面积近22万平方米，土地用途为商业、文化设施、城市住宅。

雄安商务服务中心项目位于荣东地区西南部，包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能。该土地将于11月11日在雄安新区公共资源交易中心现场拍卖，不接受联合竞投。只能由在我国注册的企业法人独立申请。投标保证金15亿元。

时代财经了解到，该项目功能地块中，会展中心定位为雄安科技成果展示交易中心，营业厅主要承接首批非来自北京的首都功能单位，公寓主要面向中层长期进驻新区的各类人才，采用“专家公寓+服务式公寓”相结合的方式，满足各类人才需求从单身到家庭。

中原地产首席分析师张大伟分析时代财经认为，该地块规划的住宅部分是专家和人才的公寓，没有传统意义上的住宅内容。目前，雄安新区的房地产交易基本处于冻结状态，该地区很难有传统房地产投资炒作的空间，住宅供应将以共享产权和人才公寓为主。

自2017年4月1日确立国家级新区以来，“严禁将新区建设成房地产开发盛宴”是雄安新区的主要政策方向。 4日提出，“将依法严厉打击各类违规买卖房屋，确保房地产市场总体稳定有序调控。”

今年1月24日印发的《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革扩大开放的指导意见》也表示，大——严禁商业地产规模化开发，包括严禁商业地产规模化开发雄安售房，严控周边地区。房价，严防炒地炒房；构建新型住房供应体系，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位；针对多层次住房需求，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的个人产权住房制度，以共有产权住房为主。

虽然雄安新区的房地产业没有长足发展，但房地产企业并没有放弃参与新区的建设。目前，万科、绿地、中海地产、华润置地等房地产企业已落户雄安新区，主要从事基础设施建设、产业研究和人居生活服务。

万科成立“雄安万科企业投资有限公司” 2017年10月10日，从事房地产开发经营、物业管理、养老服务、房屋建设等工作；绿地于2018年1月成立绿地雄安，公司主要从事科技创新、城市综合运营管理、人才服务、长租公寓等业务。

不过，目前尚不清楚该地块是否会引发房企之间的竞争。某房企内部人士表示，“会持续关注”时代财经，而另一家公司则透露，“（项目规划）都是商业项目，还建了一个会展中心，大部分都不可用出售。最重要的是定金太高了。”

容城县有当地声音认为，“从招标信息来看，可能是雄安集团通过正式招标的方式竞得这块土地。”时代财经多次派出垫城县委书记、雄安新区规划局和雄安集团，均未收到回复。

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