雄安的房价涨了没有？我们买房的起点已经提高

雄安的房价涨了没有？我们买房的起点已经提高，中长期来看影响不大。但对于有条件的人来说，是一种机会。01定位定位房价最重要的是定位城市雄安的房价涨了没有，同一城市不同区域房价增长速度会不同。一线城市与三四线城市比，一线城市有强大购买力，投资客来买房，三四线城市人口净流出，买家很难来，买房刚需者也难进来。而房子是为刚需来的，那么关注刚需关注的板块是最重要的。

这里有个定义，什么是板块，就是某一区域如果不限购或限购用途范围不小于商品房，就叫板块，比如，随着时间的流逝，二三线城市可以定义出属于二三线城市的板块。所以，不要盯着某某地段好，定位刚需，而是要看政府在哪个地方有利好，发展潜力大，就要定位这个板块。02消费人群一二线城市不限购，很多人想买房，消费能力增加了。

只有一二线城市消费能力增加之后，其他城市的消费能力才会增加。三四线城市因为限购，以及人口净流出，未来需求不大。03土地供应在一二线城市，开发商拿地难，在三四线城市，开发商拿地更难。这次要买房人口净流出的，一二线城市比较难雄安的房价涨了没有，三四线城市可以做到，但是要蹲好位置。04土地价格土地价格上涨是影响楼市的主要因素。

一二线城市土地价格已经很高了，在高企的房价下，土地价格并不会上涨很多。而三四线城市土地价格低，需求旺盛，土地价格波动也会大一些。土地价格上涨说明哪个城市的投资客投资意愿更强烈，就会带动另外一个城市价格上涨。比如，一二线城市需求很高，而且手头资金宽松，就会带动周边的城市供应增加。而三四线城市是一二线城市的边缘，在大部分三四线城市投资客已经有资金投资失败的经验，投资三四线城市就是买地价。

05房价上涨速度一二线城市在刚需层面都有过去失败的教训，所以在他们身上有反馈也很多。投资客更看重一二线城市的涨幅，而且会分散资金来源，涨得快跌得更快。三四线城市本来是投资客的另外一条路，现在被房价涨幅挡住了。06房价涨幅影响一二线城市房价的因素是政策因素，没有政策或政策变化少，那么一二线城市房价很难上涨很多。

三四线城市不限购，反而政策有利有弊，政策容易引发政府调控房价，房价不会上涨很多。总结二手房价格涨不涨对买房没有影响，一二线城市一二手房差价不会大幅上涨，而三四线城市涨幅不错，三四线中心城市价格涨幅快，反而中心城市周边地区房价涨幅差距大。更多房产疑问请在公众号询问我“匠先生”，有原创高端的文章推送，非诚勿扰！公众号：匠先生。

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