外地购房者已杀到雄县准备买房新区房价走势如何？

4月1日下午，新华社发布了关于中共中央、国务院决定在河北设立雄安新区的通知。 4月1日晚河北雄安最新房价，大批外地购房者抵达雄县，准备买房。

雄安新区被定义为“具有国家意义的新区”。雄安新区及周边地区房价走势如何？这可能是目前普通人最关心的话题。我们将分析雄安新区的小气候和中国房地产市场的大气候。

一、雄安新区位置及实际功能

这位官员强调，疏散北京非首都功能是京津冀协同发展的“牛鼻子”。主要是经济功能）和相关资源在这里引导，改变了京津冀地区所有重要的经济、金融和商业资源高度集中在北京的状态。

在整个京津冀地区，虽然天津滨海新区之前已经存在，但滨海新区的产业结构仍以工业为主。在高端产业，特别是服务业方面，对北京城市功能的引导作用不大。河北省还缺乏具有较大影响力、辐射力和带动力的区域性高端经济产业中心，形成了雄安新区建设的区域经济条件。

北京城市功能特别是“非首都功能”过度集中的原因之一是河北省整体缺乏具有竞争力的工业中心。因此，京津特别是北京在一定程度上成为河北的“省会”。河北的人口和资源继续大规模流向北京，进一步加剧了北京的城市压力。

河北省常住人口超过7000万，其中河北中南部人口超过5000万，与安徽人口大致相当。取消北京作为京津冀经济中心的功能，打造新的“经济之都”。考虑到河北省紧邻京津，安徽紧邻上海、南京、杭州，雄安新区的想象，大致相当于重建合肥。

二、雄安新区短期房价走势

目前，雄安新区涉及的三县已冻结所有房地产交易和转让。未来雄安新区将采用什么样的房地产开发和管理模式，还有待观察。在雄安新区，未来是否会有新的商品房供应，以及商品房供应的规模，外界不得而知。

注意：在雄安新区涉及的三个县，房屋销售已经停止

但可以预见的是，如果雄安新区真正建成，并继续落实现有的商品房用地和供应机制，雄安新区将拥有自己的产业基地、周边辐射和更靠近京津的位置。 优势是，它的房价至少会明显高于合肥、武汉等相对强势的二线城市。

在整体社会流动性相对宽松的背景下，各行各业的游资继续在北京、上海、广州、深圳等一线城市周边追逐房地产热潮，并没有完全撤退雄安新区获批后，安新区周边尚未限购的县市短期内房价上涨动力强劲。

三、雄安新区中长期房价走势

从中长期看，雄安新区建设目标的实现，本质上相当于一个二线强市。因此，雄安新区本身及周边地区的房价也将遵循强势二线城市房地产市场的基本规律。雄安新区核心区的房价会被搁置一旁，但至少新区周边的房价可能会走出“先涨后稳后跌”的趋势。

不同城市的房地产价格坚挺度存在差异。然而，从大背景来看，决定房地产市场走势的是人口结构和流动性。从中长期看，我国长期计划生育导致老龄化压力较大，青年人口规模快速萎缩，对住房需求造成长期压力； 2016年以来，全球货币宽松下流动性过剩的趋势更加明显。 2019-09-20的逆转，在流动性泛滥的情况下全民加杠杆可能会逐渐转变为全民去杠杆。届时，缺乏足够基本面支撑的二线城市将无法支撑房价的上涨趋势，反而会面临更大的下行压力。

简单来说河北雄安最新房价，雄安新区的房价可以和标杆强的二线城市相比，周边的房价也可以和强二线城市的周边郊区相比。目前，市场流动性大，决定了强势二线城市房价可能接近见顶。雄安新区及周边地区也可能在中期内达到顶峰，但时间滞后于一般强二线城市。

此外，“雄安新区”除了经济意义外，还有政治意义。雄安新区的落户政策和房地产管理政策预计将是全国最严格的，这也将对当地的房地产购买需求造成实质性限制。因此，不能忽视新区建设带来的重大机遇，但对新区中长期房价预期过高也不合适。

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