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1、还能去雄安新区炒房吗？
道哥：
不看好到雄安新区炒房。现在城市发展面临的最大障碍是，城市发展还没有达到预期，而房价已经将最有创造力的人和产业拒之门外了。既然是建立新区就必然要解决这个问题，否则雄安新区的意义将大打折扣。雄安新区要成为具有划时代意义的新区，一定会消灭炒房族。
2、雄县、安新、容城要求停止一切建设，严打炒房。此举是为了抑制炒房吗？
道哥：
雄安新区暂停房地产交易，严打炒房，肯定有利于打击投机炒房的行为。但是除了打击炒房，我们还应该看到，要建设新区，现有的规划、建筑很可能会推倒重来。如果房地产已经流入市场，那么再行拆迁，涉及面更广，矛盾冲突也会增加。而如果这些房子还没建、或建好了还没卖，那么对于新区来说可改造的空间也就更大。而这应该是抑制炒房根本的原因。
3、新区建设，会带来大面积拆迁吗？
道哥：
这是一个自然而然的结果。而之所以选择雄安新区，其中有个重要的原因也是开发力度浅，未来开发空间大，拆迁成本低。
4、雄安新区的房地产到底还有没有投资价值，感觉不管怎么调控，房价都会涨呢？
道哥：
如果雄安新区继续实行当下的土地制度、税收制度，户主持有房子成本很低，可以随意的囤积房子，这样的雄安新区房价一定会上涨的。
但是，设立雄安新区，更大的意义是建设“制度改革的创新区”，解决现行制度下的很多问题。比如改变土地供给模式。之前是政府从农民手上收土地，然后卖给开发商，开发商又卖给房地产商，层层加价最终推高房价。比如改变持有房产的模式。之前，房产是私有财产，很多人可以囤积多套房子，等待炒作升值。比如改变持有房产的成本。之前持有房产几乎没有成本。如果从这些方面改变了炒房的基础，没有炒房空间了，房价自然不会上涨。
从这种意义上来说，雄安新区将是一个更是以年轻人生活发展的地方，而不是一个通过迅速出手资产高位套现的地方。
5、很多雄安年轻人感觉自己一夜暴富了，于是就辞职回家了。道哥对此怎么看？
道哥：
罗马不是一天建成的。从今天来看，雄安新区的未来还在决策人的脑海中。而年轻人更不要有一夜暴富的想法。不论事业成就还是财富增长，都需要脚踏实地干出来。
6、“疏解北京非首都功能”是什么意思？哪些机构会迁到新区？
道哥：
想要明白什么是“非首都功能”，先要弄清什么是“首都功能”。首都是政治中心、文化中心、科技创新中心和国际文化交流中心。四个功能也需要载体呈现出来。所以，疏解北京非首都功能最有可能将与这四个功能不匹配的、联系不紧密的机构单位迁到雄安新区。最有可能的是中央行政事业型单位，各部委下属的、中央企业的科研院所和部分大专院校。
7、清华北大有可能迁到雄安新区吗？
道哥：
可能性不大。清华北大不是简单的高等院校了，已经成为北京文化中心的符号和标志。属于历史文物了。就像是故宫，不能迁到雄安新区一样。
8、雄安新区和北京副中心通州是竞争关系吗？
道哥：
要注意雄安房价下跌了，首都，是全国人民的首都。雄安新区是首都副中心。而通州是北京市副中心。同样是疏解北京非首都功能，一个承接的是中央非首都功能的机构院所，一个承接的是北京市非首都功能的机构院所。二者有区别，而没有竞争。
9、对于上班族有影响吗？北京的房价会下跌吗？
道哥：
对于北京上班族没有影响，主要是将心收住。
至于雄安新区的建设会让北京房价下跌的言论，道哥真是有点哭笑不得了。首先，北京房价的形成与雄安新区本身没有关系。其次雄安新区的建设是一个长期的过程。而从长远来看雄安新区的建设对北京房价也是个利好因素。人口外迁，北京市内环境、交通人口密度得到改善，会更加宜居。作为国家级的新区，滨海新区的建设，与北京房价的关系并不强烈。北京市行政副中心通州建设，也没有拉低北京房价。反而是通州房价与市区内房价一起上涨了。所以雄安新区不会拉低北京房价。
10、雄安新区带来了一大波股市行情，对此道哥怎么看?
道哥：
从中我们可以看到，我国的股票市场受政策影响还是很大的。雄安新区给近期萎靡不振的股票市场带来了活力。但需要注意的是，雄安新区还处于规划中，需要一个长期建设的过程。当前炒股要谨防过度炒作，被高位套牢。当然真正用钱用心的投资，还是表明大家普遍看好雄安新区未来发展的。
11、雄安新区与深圳特区、上海浦东新区有什么区别？
道哥：
主要是他们的发展背景不一样。深圳特区代表改革开放，发展民营经济的大潮。上海浦东新区，则代表了中国进入WTO后，出口导向性经济带动发展；代表了近十年发展金融业，经济金融化虚拟化。深圳特区、上海浦东新区都搭上全球经济发展快车，享受的是国家改革开放的红利。
而到了雄安新区这里，国际经济下滑，国际保护主义抬头，国际贸易萎缩。很显然雄安新区不能靠外贸经济发展了，它更多的是立足北京，面向中国的制度改革试验区。通过制度调整开放来释放调动经济活力。
我们要注意的是，在深圳特区建设同时，还有汕头、厦门、珠海，海南等4个特区，在上海浦东新区之后还有十多个新区。这些特区、新区的政策力度相差无几，但目前成功的只有这两个。所以说雄安房价下跌了，一个新区从建立到成功还有很长的路要走。
12、道哥心目中的“雄安新区”是什么样子的？
道哥：
现在我们的城市可以说是千城一面，人口过度聚集带来的房价、医疗、养老问题都很多。雄安新区要改变这种模式。所以雄安新区首先是制度改革试验区，之后是文化创新的试验区。创新的制度，让城市发展更有活力，城市规划融入更多中国原生态文化。道哥是一个理性乐观派，对于雄安新区充满了期待。但是投资可以乐观，不能盲目！
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小贴士
对房价立竿见影的影响
房价受多种因素影响而会出现上涨或者下跌，一般来说，下列哪一种因素变化，对房价常常会产生立竿见影的影响？
A、城市人均收入的增长
B、设立雄安新区，对北京房价有立竿见影的影响
C、城市家庭房屋自有率的变化
D、房贷利率和按揭比例调整
tag标签：雄安房价下跌了
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