疫情结束之前，我劝你去白沟看房！

昨天有个老客户找我，说他想把老家的房子卖掉，再投资一套环雄安的房产，但环雄安的楼市当下的情况又让人担忧，行情惨淡，房价可能不好上涨，到底怎么办？

我给他回了一句话，“别等了，马上来白沟看房！”

他非常疑惑，说现在看房会不会太早吗？随后发给我一份全国各地楼盘近期新房市场交易数据。

数据显示，全国1-2月份新房成交量，环比平均下降50%以上。

没错，单看数字，这个数据的所有信息都在指向一个结果：全国楼市疲软、处于下行趋势。

但数据一定不能孤立着看，要考虑背后的引发原因和背景，这才是清晰的思路。

春节时间段本就是楼市的低迷期，成交是全年最低的，年年如此。再加上今年1月下旬爆发的疫情，人们足不出户，无法见面，银行停贷，仅凭网上签约交易，信任成本极高。楼市算是基本冰封了。

少则几十万，甚至几百万的购房款，通过网上达成协议的，购房者的心还没那么大。所以1-2月成交数据低迷才是正常的。

我们要做的是，跳出特殊时期，把时间轴定位于疫情前后，这才是研究楼市行情的重点。

你会惊奇的发现，白沟的房子已经迎来了契机。

疫情之后，全国楼市行情怎么推演呢？

其中一个特别管用的方法，看一级市场行情，即土拍情况。

如果你经常关注楼市，会发现一个规律。每次大周期来了，房价大涨，背后必然是土地热卖，地王横出。每次房价下跌，行情冷淡，一定伴随着土地流拍。

土拍和房价，是相互作用的关系。

根据最新数据报告，北京1-2月住宅用地成交总价达到672亿，比去年1-2月增长了15%，平均溢价率高达18.5%。

其中2月份住宅土拍达到440亿元，再创3年内新高、5年内成交总价第二高，平均溢价率为26.6％，远超2019年全年平均水平。

划重点，同比去年增长15%，2月行情刷新3年新高，溢价率26.6%。

因为疫情，2020年成交相对2019年十分惨淡，但土拍数据却比去年好的不要太多。要知道2019年的1-2月春节期间，我们还是热热闹闹，一片欢声笑语。

参加土拍的都是开发商，房子都没人买，地却拼了命的拍，他们是傻吗？这就好比一条街上的超市，都没人进去买东西，但老板们却在争先恐后去进货，说明什么？

说明这条街上马上就要人头攒动了。

开发商们是春江里的鸭，政策的风、行情的转变是第一批了解的，而几百亿的买地，正是因为他们知道北京的回暖期马上就要到来，趁机加码的结果。

疫情之后，白沟的楼市行情怎么推演呢？

去年我们推测白沟在2020年节后大概率会迎来量价齐涨的小阳春。然而人算不如天算，疫情的到来，又把小阳春的势头彻底压了下去。造成了现在暂时的局面。

但要注意一点，疫情会影响人们购房行为，但不会消灭居民的购房需求。因为需求是长期积累的结果，首付是需要花时间去筹集的。

那么在1月、2月甚至3月，一个季度的抑制下，白沟楼市目前已经积聚了一部分强烈的势能，正在蠢蠢欲动寻找突破口。

一旦疫情结束，楼市恢复正常，大概率会迎来滞后的“夏阳春”，甚至是报复性反弹。

还需要值得注意一点的是，最近提到的大基建利好。历史每一轮特殊时期过后，为了稳增长，大基建都会被提上日程。

这段时间，粗略统计下来，已经有16个省市公布的总投资额计划达到34.4万亿。这个额度史无前例。

虽然大基建资金不会定向流入楼市，但基建红利势必会让一部分人富裕起来，这部分人在享受天降红利后的动作是什么呢？会把钱放银行做理财吗？

这就是2009年四万亿计划后，全国房价首先进入大涨周期的道理。这些资产会通过各种途径，兜兜转转流入北京楼市。

每次大政策下，最先利好的就是一线房产和热点区域，这点已经成为业内共识。也是1-2月，开发商加码抢地的一大缘由。

白沟市场目前带有一些“情绪分化”。从咨询我的外地客户就可以看得出来霸州白沟哪里投资房产潜力大，一部分人认为疫情结束后白沟房价会大涨，一部分人认为涨幅有限。

信息不对等，就存在着巨大的机会价值。

疫情期间，开发商为了快速套现，会推出一些优惠政策。但如若过段时间随着刚需和投资需求加速入场，行情好了，不但优惠没有了，而且价格自然也上涨了。

雄安新区作为国家大战略，必然同时带动周边区域的大发展。事实上，除了雄安新区的崛起让众人仰目之外，还有很多环雄安周边极具发展潜力的实力城市！

白沟无疑是受雄安影响最大的地区，为什么说白沟呢？

首先，在环雄安所有地区白沟是距离雄安新区最近的，白沟与雄安新区0距离，距离雄安核心起步区仅12公里，距离北京新机场50公里。

同时，雄安站、雄安城际站、白洋淀站、白沟站环绕，大广高速、京石高速，以及保津高铁和建设中的北京轻轨，以及雄安白沟地铁线等共同构筑了当前白沟最快速便捷的交通网络，可谓占了地缘上的优势。雄安新区建设生成的城市红利出现人口外溢，第一站绝对是白沟。

其次，白沟有一个海关，可以进出口上百家国家，白沟多年来就是商贸重地，中国箱包之都，北方最大的小商品基地，素有“南义乌、北白沟”之称。白沟有自己的支柱产业，箱包，服饰，鞋帽，本身经济底子厚，商业氛围浓，特别是有中国北方最发达的物流产业。雄安新区的物流产业都是在新区以北的地理位置上规划的，明显是依托白沟现有的物流产业去规划去发展的，所以说白沟现有的产业对雄安新区发展也起着很重要的作用。

再次，雄安的定位是疏解北京非首都功能霸州白沟哪里投资房产潜力大，这些功能的疏解路线就是京雄发展走廊，白沟地处京雄发展走廊的核心要道门户，必然是受其辐射最快最深。

最后是商业服务，雄安新区根据报道内部没有大规模的商业化开发，而白沟在打造北部新城，预计开发商业总规模要达到200万平米，并且都是高端商业，白沟常住人口15万，根本满足不了这么大体量的商业，那么还要规划这么多商业，就是为了承接和服务雄安新区未来外溢人口的需求。说的直白一点，白沟这个区域的定位就是雄安新区的承接区和服务区。

雄安周边最具发展潜力的城市必然是白沟不容质疑。白沟和雄安在未来很长一段时间内会以双子型城市发展。

至于周边的高碑店，定兴，徐水，霸州，文安......因整体发展规划路线和位置等因素，无法和白沟抗衡，白沟必然是雄安周边最具发展潜力的城市。

现在来看，像2009年、2015年那样通过房子发生财富巨变的机会，已经寥寥无几，所以如时下当口，这种能把握住几十万财富的机会，一定要好好珍惜。

沉溺了两个月的白沟楼市，走到今天已经开始焕发了。而我真诚的建议此阶段在白沟有购房需求的读者：

“别等了，马上去白沟看房！”

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