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刚需买房什么时候入手才是“最好时机”?

雄安新区房产网 2024-06-15T11:18:56
作者:雄安楼盘
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我是星叔,全国资深房产投资专家白沟和霸州哪里买房好,一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:星叔,现在昆明是出手的好时机吗?主要是二胎改善性自住房,有点担心高位接盘。倒是看到一套学区,地铁,公园,医疗配套都很好的房,房东急用钱低于市场价一些

回答:现在处于平稳期,是置换的好时机,新房因为限价,所以目前二手都偏冷,确实有些二手值得淘笋。 另外对刚需或改善型需求的人而言,买房其实永远没有最好时机可言,想炒底几乎不可能,也不用去考虑时机,毕竟是要自住,尽早上车就是最好时机!

提问:星叔,您好。。谢谢上次你的回答。鉴于你建议我在温州本土作战,我抽空看了几个楼盘。。一个是瓯海南湖板块的瓯海印象,开盘价20000。一个是瓯江口新区的公元上城12000,还有一个是龙湾滨海经济开发区的德信阳光城的翡丽云邸12000,如果打算投资长持,选择哪个楼盘好,麻烦你给个建议。。

回答:长持投资肯定优选低价潜力盘,看的是未来,而不是现在,价格低 未来涨幅空间就大,高价盘投资 未来几年的潜力已被开发商提前透支,站岗时间长。1.2w的盘对比一下未来规划,商业,交通,学区,哪个优就选哪个,后面投资走长持路线

提问:星叔,来武汉发展,想买房,侧重保值投资,预算110万,买哪里合适?预计持有3-5年。

回答:资金充足可以考虑光谷 汉口,关山大道的新房 次新都可以淘,目前均价2.3w左右,光谷的潜力是非常大的,年轻人多,高新产业,商圈配套 学区都很好。 资金少的可以考虑武汉刚需潜力区,光谷东,白沙洲,汉阳四新这些板块,直接抢刚需网红限价新盘 ,均价1.6w左右

提问:星叔,我是一名刚需族,想投资一套房产,但完全小白,求叔指教!

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回答:刚需上车流派,建议按照符合以下条件的房子建仓:

1、住宅

2、90-110平三房

3、地铁或交通干道沿线

4、城郊结合部

5、新盘或次新盘

详见知识星球内部资料《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》

提问:星叔您好:我是江苏人,想在杭州市临安区纯投资一套商品房,您看是市中心春天学府,名学区房还是城北碧桂园靠近地铁房?请不吝指导。谢谢

回答:临安已从2018年1月1日起,暂停购房落户政策。“借临安买房,落杭州入口”的最大卖点已荡然无存! 在本地市场购买力有限的情况下,临安商品房的去化,主要是依托城西未来科技城的外溢购买力,虽然目前临安名义上还“不限购”,但是没了“落户杭州”优势的临安,在楼市价值方面,可以说就是一个“阉人”了。 如果你要买 地铁口相对好一些,上班族更方便去市区上班,通勤方便

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提问:我在石家庄,现在想买一套二环内的房子,请问老师现在合适吗?

回答:石家庄整体价格趋于平稳。二环的价格也在16000/17000左右,比较适合刚需购买。从数据来看,下行空间不大。如果资金允许,我建议买靠近地铁站或者即将有规划站附近的房源,节省通勤时间,且房子比较保值;另外,生活、交通、医疗等配套也要有一定的考量。鉴于目前房价比较稳定,是可以出手的。

提问:老师好,我想在雄安辐射区周边县市白沟或者霸州等地选一个房子用于将来出租使用,不知道有没有发展潜力?未来租金收入如何?变现能力如何?

回答:不是很建议。1、雄安由于是新规划的,本身住房和人口会比较匹配,外溢的租房需求有限。本地的租房需求其实是比较有限的,而且租金不理想。

2、雄安的发展还有相当长的过程,租房需求考虑的是一个迅速变现,细水长流,如果不能迅速获取现金,那么回报周期会相当长。

3、如果考虑追求租房现金流的长周期回报,在京津冀片区,应该围绕环京来配置,以地铁规划为导向,面积可以小点。

提问:你好,我们山东曲阜这边房价已经6300-7000左右了,国庆节开盘,这边这个楼盘附近有小学,但是中学和高中远些(有5公里),小区附近有人民医院和汽车站(1.5公里),想问一下今年的国庆节买房合适吗?认筹金己交了。最好回答的具体点,谢谢老师!

回答:这个价格相比三四线城市来说其实不算高,可以入手,不用再等了。这一轮三四五线城市房价上涨主要是棚改货币化补偿政策引发的,济宁也不例外。今年济宁棚改全市共97个项目,涵盖58336套住房,这个量还是比较大的,虽然曲阜市只有一个采煤塌陷区要改造,但是要看整个济宁的量,对房价显然还有一波行情。所以能买则尽量早买。

但是从买房自住的角度来看,选择楼盘时要综合考虑地段、学区、商业、医院、交通等因素,你看中的楼盘附近有小学,但是中学(高中不算学区,需要考)距离太远,如果以后不考虑换房子,还是应该选择更合适的房子。毕竟以后孩子上学是大事,要未雨绸缪。尽量选择双学区楼盘,小地方的房价好学区保值功能比较强。

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提问:星叔 代持买房是怎么操作的 有风险吗?

回答: 代持也就是通常所说的“借名买房”,借名的原因千千万,总结起来无外乎不想登记自己名字和无法登记自己名字(被限购限贷)两种。

具体操作详见知识星球内部资料《破限购代持方法+如何完美规避风险》

提问:星叔你好,坐标河北唐山,孩子即将升入初中,距离学校最近的小区(路南区的逸品园)均价13500元,值得入手一套吗?打算自住三年,三年后根据房价再做决定是卖掉还是出租

回答:逸品园项目周边名校林立,近距离辐射城西核心区域,既然正好需要房票,那更可以入手,虽然房价相比之下较高,但其升值空间也较大的,即使是当前的楼市平稳期,学区房的成交量和租赁量也能够保持较为上升的状态,作为投资来说是很值得考虑的。

提问:星叔,怎么看待一二线大城市的发展基本模式?

回答:一个城市的发展,常规有两种模式:一种是像北京、成都、郑州等国内60-70%城市一样,以市中心为圆心,向四周“摊大饼”式的单核发展模式,最终形成一个环状城市。

另外一种就是类似于深圳、重庆的不规则多核发展模式。

以深圳为例,龙华是地理中心、福田是行政金融中心、宝安却是人口中心(深圳最多人的区是宝安),其他区的优势不一而足,总之每个区都有一个精准定位。

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《人生第一套房一定要赚钱》

《普通投资者适合哪个流派呢》

《投资为什么要选择新盘和次新盘》

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《城乡结合部,你不知道的价值洼地》

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《投资住宅为什么选90-110平的三房》

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