雄安新区房产怎么样？买的时候会有什么坑？

 　　对于投资来说，很多人喜欢投资房产。

　　之前的深圳，上海，等地的房价也是一涨再涨!

　　现在雄安新区周边的房产该不该投资?

　　怎么投资?

　　今天我用一个雄安新区房产销售的角度给大家说一下!

　　对于其他地方，我不太了解，雄安新区还是算比较了解的。

　　1.雄安新区是买不了房的

　　2.很多人选择周边，固安，霸州，徐水，定兴等地买房，其中最火的是白沟，我也在白沟。

　　3.重点说下白沟本地的。

　　4.不评价开发商，只评价投资产品类型，和个人见解地段等一些。

　　5.开始了

　　白沟房产有3类

　　1.公寓

　　2.住宅

　　3.商铺

　　从公寓来说

　　这两个小区，被我定位在上海宝山大场，离着中环路我看都不是特别远，

　　但这个单价，自己看看。

　　公寓30000-住宅58264差将近3万，

　　北京的我也搜过，大家可以自己看下，

　　所以以我的看法来看，公寓的价格在住宅的6/10就差不多，是正常价格!

　　如果以白沟房价来说，住宅均价10000-13000来算，公寓的单价在6000-7800一平米是正常情况，

　　而现在公寓的价格在8000-10000

　　这是我第一个看法!

　　1.个人投资买住宅，不要买公寓!除非你要在这边开公司什么的，公寓的过户费比住宅高太多。所以公寓对比住宅，除了有特殊需求的，选住宅!

　　第二个说一下关于地段的问题

　　地段呢，在白沟来说，有3种看法!

　　第一个白沟新城区京白路边

　　第二个白沟老城区

　　第三个白沟新城区东一环

　　这个其实大家自己对比就好了。区别不算太大，因为如果白沟房价涨了，整体都会涨，掉了整体都会掉，申明不对白沟未来房价涨跌做建议。

　　新城区京白路旁边，博物馆，芙蓉公园，大型商业集合体。京白路也是未来从北京到雄安新区的国家一级道路，

　　东一环，未来东一环东面还要开发，所以从整个白沟地图来看，就会把东一环放到中间，但是再往东是几个村子，然后白沟说实话房子已经很多了，开不开发不一定呢，毕竟只是个规划。

　　白沟老城区，很多一部分人认为离着雄安新区更近，不做解释，老城区缺点就是脏乱差。地段来说，也可以。

　　2.白沟新城区老城区买房看个人意愿!不要太靠边就可以了。

　　第三个来聊聊啥?聊聊销售政策?

　　我怕很多人会喷我

　　说说吧

　　白沟买房的人，99.999%的人会被销售算价格算懵逼。

　　优惠一团购5万抵8万?

　　先减8万，然后最后又加了5万?

　　这个呢，其实原本没有这个东西，是因为按房款的百分比提成开发商拖欠提成等问题导致的。

　　所以后来呢就没有按百分比提成的这个制度了。

　　就相当于房价10000一平米，但最后加50000，这个5万呢，就是售楼部代理公司给员工发钱，租门脸，盈利的钱，然后会有其中的25%提成给销售。

　　在这个地方，很多销售互相返钱。

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