雄安楼盘房产_雄安新区房产楼盘白沟楼盘

雄安新区房产楼盘白沟楼盘

雄安至大兴机场快线R1线有哪些亮点？

日前据河北日报消息，在天津市举办的中国城市轨道交通论坛上获悉，雄安至北京大兴国际机场快线R1线，将打破传统的地铁运营模式，采取多交路套跑24小时运营，多运营商经营，同时将与北京地铁大兴机场线贯通，实现进京无需换成。据了解，R1线运营后，将与北京地铁大兴机场线贯通运营，届时雄安新区可实现20分钟到大兴机场，30分钟到北京，一小时左右到达北京金融街等北京中心城区。所谓贯通运营即乘客从雄安新区进京，无需在大兴机场站换乘北京地铁，从雄安开来的列车将直接驶入北京地铁大兴机场线的轨道，终到达位于南二环的丽泽商务区，并与其他地铁线实现换乘，这意味着R1线现将完全融入北京地铁网络。

雄安新区2021新消息

自2017年4月雄安新区成立以来，雄安新区的发展以及雄安新区的房价成了大家热议的话题。

小编从小就是在雄安新区周边长大的孩子，所以对雄安周边非常的了解，雄安新区内部房产不能买卖，将来是以公租房廉租房的形式出租，很多关注雄安房产的投资客户都转向了距离雄安近的白沟，在小编看来这是一个非常明智的选择。

雄安新区发展十分迅速，目前已经入住上千家企业，京东无人超市，无人驾驶汽车都可以随时来体验，全亚洲大的高铁站雄安站仅用了一年时间就建设完成，并于2020年底已经通车，19分钟到达大兴机场，29分钟到达北京西站。目前北海幼儿园、史家胡同小学、北京四中已经封顶，宣武医院已经动工，预计2023年9月竣工。

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雄安内部是如何规划的之容城

上期咱们讲到了雄安新区内部关系之安新主要以生态绿化为主，不适合大型城建。今天我来给大家讲讲雄安城建核心区容城。

容城在雄安新区北侧，功能定位主要是承接北京迁入的国企央企世界五企业与，例如：中字头，国字头企业和民营阿里巴巴、京东、腾讯都在容城内，这里也是高科技科研基地，比如无人汽车、京东无人超市等目前已经投入使用，您如果来雄安新区都 可以来实际体验。下期我们继续讲讲雄安核心区雄县的具体规划。

雄安交通规划-高速

这期咱们主要讲一讲雄安的交通规划。现在人们便捷的出行方式无非是高速、高铁和飞机。接下来咱们将依次讲一下雄安的这三类交通。说一下高速，雄安周边的高速网主要分为四纵三横，四纵指的是京港澳高速、京雄高速、京开高速、以及东侧的京德高速，三横指的是北边的廊涿高速、中部的荣乌高速，还有南侧的津石高速。其中京雄高速是从北京直达雄安新区全程5G新号覆盖有单的无人驾驶车道的一条高速，全长97公里，雄安北口在白沟的西北侧。将于今年6月投入使用。荣乌高速，是全国长的一条高速从山东荣成到内蒙古乌海的一条高速，由于荣乌高速直穿雄安核心区雄安内部不允许走燃油车，所以荣乌高速进行了北移动，移到了白沟北侧，出口在白沟东北侧。今年6月正式通车。下期我们继续讲雄安新区的交通高铁和飞机。

我现在在雄安新区北侧的白沟，这里也是雄安新区的承载区，距离雄安新区核心的位置12公里，与雄安新区无缝接壤，而且作为雄安新区的承载区，作为北方大的集散地，作为中国的淘宝重镇，这里有一个7.2平方公里的产业新城的项目，这个项目是雄安新区和白沟新城联合规划，由隆基泰和公司统一的进行建筑，主打的就是商业居住为一体的商业圈。主要功能定位就是承接雄安新区的外溢人口和外溢企业，由于雄安新区内注册公司非常的严格，势必会有很多中小企业不能入驻雄安，会选择周边近的城市办公居住，所以建了这个产业新城，这边的房子大的特点就是可以注册公司办公、可以居住，还,这里的配套十分完善，公园、商场、商业步行街、幼儿园、中小学等一应俱全。这里的首付在12W-15W，全款在30W-40W，而且交房之后月租金能够达到1K-2.5K，完够形成以租养贷。关注我，小宋为您找好房。

环京OR环雄

投资是选择环京还是环雄？我今天给大家来分析一下这个问题。

大家都知道从2017年以后环京的房价就开始大幅度下降，这个时间节点非常的关键，包括燕郊、香河、大厂、固安、廊坊，这些地方的房价从3W降到1W左右，可以说是房价腰斩再腰斩，很多投资客欲哭无泪。但是为什么降价这么严重呢，这个时间节点很重要，是2017年雄安新区成立之后，环京开始降价，因为雄安新区成立的功能定位就是疏解北京非首都功能，将有500万人才和各大国企、央企、世界五企业疏解到雄安新区雄安楼盘房产，其中还包括民营阿里巴巴、京东等。这就意味着北京人口、企业流量都要大幅度下降。房价的升值本就取决于人口流量和企业入驻，所以北京包括环京房价大幅度下降也就在情理当中了。北京疏解那么大量的人口到雄安后，北京城里就够住了，为什么还要每天通勤三四个小时去环京住呢？这个问题值得深思一下。

这些被疏解的人才和大型企业都将入驻雄安新区，雄安新区是既浦东、深圳后成立的三大特区，由国家来给建设安置房，公租房，廉租房去供雄安新区内的职工和当地居民去居住。但是大部分中国人还是有个根深蒂固的思想，就是一定要有一套自己的房子，所以就出现了环雄区域房价开始上涨，因为很多投资者都明白，投资投的是一个城市的未来，而不是一个城市的昨天。

公寓还是住宅？

近几年公寓项目非常火，很多人会问买房投资是买公寓呢还是买住宅呢？这完全取决于您所投资的地区的功能定位的属性。存在即合理，各有各的优势。

公寓的优势就是，，可以注册公司，总价低，位置好，租售比好，既能住又能办公。如果是短期过渡或者投资可以选择公寓。

住宅的优势就是：环境好，私密性好，住起来比较舒适。如果你是首套刚需打算长期居住的话还是选住宅。

投资公寓一定要记住以下几点：地段好，一定要挑选人流人气旺的好地方。二：交通好，地铁是必需品。三总价低，一定要上。以上三点就能排除市场上70%的公寓。

选择公寓还是住宅终还是取决于您购房的目的。

到底要不要买车位

到底要不要买车位，已经成为后台咨询量多的问题之一了。问这个问题的，肯定是手里没有啥钱的，如果你啥都有，你肯定也不会问我这个问题。如果你要是投资性的，那么我就不建议你买，住宅带个车位，是肯定比较好卖，但是不一定价格卖的高。如果你是个改善型的呢，那么就建议你买车位，如果你不买，你改善啥呢。如果你还不知道你应不应该买个车位，来参考以下这个公式：资金比较充足。二小区入住率一定要高。三这个小区的车位配比一定低于1:0.9。四社区，周边配套成熟，大户型占比能达到50%以上。五车位有产权。如果你能达到以上4点要求的话，那么你就可以考虑去入手一个车位了，那么问题来了啊，如果你资金比较充裕的话，你会考虑买个车位吗？或者说你买车位后悔了吗？

这十类房产一定不能去碰

想选对房的就不要听废话，房产增值的真相只有两条，，找到接盘侠。二找到更多的接盘侠。前者决定变现，后者呢决定增值。我总结了一下10类的房产，不是公寓不是商铺，更不是小产权，但是它就是难以增值，深圳连变现都很困难。

，没有平台的顶楼，没有花园的一楼，不要去抬杠啊，你们去想一想，当初你们去选择这两个楼层的时候，是不是因为钱不太够，或者说去晚了没得选了呢。

二，刚需小区不要买大的，小区不要买小的，无论是鸡头还是凤尾都不适合增值。

三，各个城市的外围的低首付的楼盘一定不要去选，包括北上广深，这种房子一生只有一次被当做韭菜的机会，那就是被开发商给割走了。

四，所有的旅居概念，看山看海，泡温泉，我告诉你每年你自己能够住两天，已经是他 的大的价值了。

五，老破小很难，老破大其实更难，没有学区夹持的老房子在投资上没有任何的价值，而学区本身就是未来大的变数。

六，铁路、码头、高架桥、油库、化工厂，自住是能不选尽量不选，投资呢是一定不能去选。

七，商业性质的别墅，无论是叠拼、栋还是联排雄安楼盘房产，哪怕是它就在县城的市中心，也不要去买。

八，飞地不要买，飞盘同样不要去碰，地理因素的限制，无法跟其它区域形成连栋的这叫飞地。无法跟其它楼盘形成连栋的这叫飞盘。

九，楼盘太小，五栋以下，尤其是只有一栋或两栋的楼盘，一定不要去选，因为至少需要五栋楼才能做出这种围合式的小区园林。

十，盘选品质，刚需盘选配套，有配套的盘很难，有品质的刚需盘一定很远。

以上十条建议，点赞收藏，其实选对房啊，也很简单，真相只有两条，个关注我，二个持续关注我

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