雄安新区房子能租吗_建筑师讲述：雄安商务服务中心绿色设计的“前世今生”

雄安商务服务中心是雄安新区首批社会服务配套设施，以“一芯、一环、一网、多点”的理念构建环境生态、产业生态、空间生态一体，高度复合的未来型商务服务中心，100%实现三星绿色建筑全覆盖，是迄今为止全中国最大的全过程咨询项目，是雄安新区的首个标志性城市综合体，也是雄安的一座新地标。

本期内容为“雄安新区设立五周年特辑”第三篇，特邀商务服务中心项目总建筑师、深圳市建筑科学研究院股份有限公司执行总建筑师孙延超担任主讲嘉宾，以“雄安商务服务中心——未来之城，始于足下”为题详解雄安商务服务中心绿色设计全过程。

2017年4月1日，雄安新区成立，2017年4月2日，深圳建筑科学研究院便响应绿色未来之城的召唤，来到了雄安。

雄安商务服务中心项目是深建科践行绿色城市与建筑发展理念的第一步，也是其探索城市绿色发展的缩影，选取20公顷城市单元细胞，开展全要素实验雄安新区房子能租吗，以建筑的形式搭建起城市与自然融合共生的桥梁，将生态要素引入城市，将城市放入自然之中。

接下来，请走进建筑师的视角，带你了解雄安商务服务中心项目绿色设计的前世今生。

项目位置：雄安商务服务中心坐落于雄安新区容东片区西部雄安新区房子能租吗，位于市民服务中心正北方。

总用地面积：21.73万平方米

总建筑面积：约89.86万平方米，其中地上建筑面积约57.90万平方米，地下建筑面积约31.96万平方米。包括会展中心、商务酒店、办公、公寓、幼儿园、集中商业及地下环廊、五星级酒店。

项目定位：容东片区开发建设的先行项目、承接北京非首都功能疏解的城市功能区、为新区建设提供配套服务保障

图片来源/袁小宜

雄安商务服务中心深入理解传统文化，将中国传统城市风貌的神韵与现代城市要素相结合。

通过前期勘探调研，雄安商务服务中心延续原有水系通道，将连通白洋淀的小片内涝区设计成景观水池。

雄安商务服务中心与雄安新区“以中为主，中西合璧，古今交融”的城市风貌要求一脉相承。

每栋单体建筑都采用了传统人居台基、屋身、屋顶三段式结构；会展中心和主入口两侧建筑的屋顶布置由“庑殿顶”演化而来的瓜皮帽，象征着重要性最高的园区核心；建筑色彩遵循中国传统“五行五色”的基本逻辑，红、黄、蓝、白、黑根据所在位置和自身功能设计的区别，分布在不同建筑上；最后在建筑立面和造型上，通过完善外观材质和肌理细节进一步营造了中式建筑雄浑的意境。

因此雄安商务服务中心是从传统走向未来的典型代表。

图片来源/任俊

图片来源/杨丕展

未来的城市应该是以人为本的。

因此，在雄安商务服务中心高密度的园区内，设计以人的活动为核心，规划组织城市的公共空间体系、绿化体系、交通体系三合一的架构，串联各类型功能建筑，形成内容丰富、形态多样、邮寄组合的空间生态系统，创造性的提出“1分钟生活圈”理念，（即：1分钟达到共享中庭，2分钟达到屋顶花园，5分钟达到中心绿地），通过规划设计使公共空间倍增，为未来在此办公、生活的群体提供交流互动的场所，以此塑造未来城市空间效果。

在交通逻辑上，雄安商务服务中心项目设计分层交通组织体系，通过停车及设备用房（-2F）、非机动车及服务配套服务（-1F）、公交系统、人行、消防及部分物流通道（1F））的三层交通体系，实现小汽车、公共交通、步行、自行车等多种交通工具在园区都能各得其所的目标。

在具体功能落位上，雄安商务服务中心项目共包含7个业态：1个会展中心、2个五星级酒店和办公、集中商业、幼儿园及4种公寓类型。每个单体建筑都复合了2-3种功能，以此践行“土地混合利用”“可变空间”的理念。

在建筑方式上，雄安商务服务中心项目钢结构装配式建筑方式的建设率达到70%以上。将主要公共空间分为：工作空间、热缓冲空间、交通空间3种模块，通过不同模块的叠合形成了兼具标准化与多样化的园区形象。

作为三星级绿色建筑、超低能耗示范项目，雄安商务服务中心在绿色体系建设过程中，通过9项园区专题研究，33项具体指标架构生态指标体系，以此平衡新技术的风险和老技术的创新。

雄安商业服务中心作为全国第一批建筑师负责制模式的试点项目，深圳市建筑科学研究院股份有限公司提供的是以建筑师负责制为基础的全过程工程咨询服务，建筑设计企业的定位由原来的被动设计方转变为处于主导地位的项目总负责方。

作为建筑师负责单位，深圳市建筑科学研究院平衡效率与风险的关系，提出六方一体的管理流程：

业主：提需求，确认最终效果、方案、图纸

建筑师：审核项目所有资料，对项目整体效果负责

设计：提交设计方案、图纸、现场效果问题

造价：审核造价相关资料

监理：审核现场的资料、材料报批报验、监督安全质量问题整改

施工：提交深化设计审批流程、设备及材料报审流程、问题整改落实

目前，在整个项目内，深圳市建筑科学研究院新设计了30余条流程，捋清了建筑师在各方主体责任间的关系，使建筑师能够更加积极主动的发挥作用，实现空间品质的整套品控流程监管，最终保证“一张蓝图干到底”，建筑建设效果与效果图高度一致。

伊OS透明建造雄安商务服务中心项目数据大屏

雄安商务服务中心项目即将全面转入运营阶段，未来，雄安商务服务中心将会为雄安新区下一个阶段发展提供有力的空间保障，本项目在绿色建筑设计上的突创新实践也为全国规模化绿色建筑设计和发展提供重要案例。

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