北京两会刚刚闭幕,春风就吹到了环京。
楼市资本论获悉,3月12日上午,天刚亮不久,三河市公安局户籍服务大厅门外就排起了长龙,兴高采烈的大家都奔着一件事,来办理燕郊落户。
服务大厅现场照片
根据最新政策,只要在燕郊区域拥有二手房房本,可直接落户燕郊,公寓产品也包含在内。具体落户资料包括身份证,户口本,结婚证,房本。虽然还没看到官宣的“红头文件”,但目前已有网友亲自办理落户成功,确认消息属实。这意味着燕郊正式放开了“落户门槛”。
楼市资本论认为,毋庸置疑,作为环京的带头大哥,燕郊这次的重磅落户利好,第一个指向的就是燕郊楼市。另外,大厂和香河也有利好,北三县环京的楼市复苏的时刻来了。
特别是,就在刚刚据北京发布官宣:自2021年3月16日零时起,国内低风险地区人员进返京不再需要持抵京前7日内核酸检测阴性证明,抵京后不再实行14天健康监测,满7天、满14天不再进行核酸检测,持健康通行码“绿码”,在测温正常且做好个人防护的前提下可自由有序进返京。
就是说,只要有健康绿码,北漂们就能自由出入京了,北漂的刚需们也可以在周末去环京看房了。
PART
01
燕郊:有房本就能落户,楼市大转机来了
3月12日,从环京各自媒体到微博,再到朋友圈微信群,都在刷屏一则消息,燕郊能落户了!有且只有一个条件,在燕郊有房就行。是真的吗?
经楼市资本论各种核实后,可以确定消息属实,燕郊真的放开“落户门槛”:只要拥有燕郊的房本,就可直接落户燕郊。
落户资料还包括身份证,户口本,结婚证,房本,二手房必须要有房本。
根据网友透露,该消息为真,已经亲测确认落户完毕。这意味着燕郊其实再次放开了“落户门槛”,可能会增加一定规模的“二套购房人群”,因为根据燕郊的限购规定,拥有本地户口可购买3套住宅。
从以上需要提供的资料看,想在燕郊落户,硬性指标就是一套房。我们再具体量化下这个难度,燕郊房价高的也不过在2万左右,大部分项目都在1.5万出头白沟县各楼盘房价,只相当于很多四线城市的价格。这里1套房按90平米户型算,全款135-180w,首付40-55w,甚至有买到70多平米户型的首付30w就可以。燕郊作为环首都区域,特别是离天安门仅30多公里,离北京副中心仅10公里左右,这样的房价真不高。
数据显示,三河市(燕郊)最新二手房均价18226元/平米,大厂县15894元/平米,香河县11386元/平米。接下来再对比看下,一河之隔的紧挨着的北京通州和顺义房价。通州二手房均价45587元/平米,顺义是42531元/平米。大概房价比是1:25到1:3左右。
嗯,30w就能在燕郊拥有一套房,还能落户。
楼市资本论认为,今天一大早就大批群众去排队落户燕郊,至少能说明一件事,目前在燕郊买房落户还是很值得。
对了,之前燕郊还有免费送房的。
值得一提的是,燕郊地铁也有好消息。
3月4日,三河市六届人大五次会议上,三河市市长刘连杰向大会作政府工作报告时表示,“举全市之力确保轨道交通平谷线上半年实现开工建设,同步安排神威北大街、 潮白大街站点及周边TOD 开发建设;力促京唐城铁年底前完成主体工程,完成燕郊火车站周边创新街区一体化设计。”并且,这个消息其实是北京先提的,燕郊属于呼应。不久前,通州政府对外公布的《2021年通州区政府折子工程》中,其中的“第三十五项”便是“大力推动地铁22号线(平谷线)建设,带动北京东部地区协同发展”。这下更靠谱。
总而言之,在楼市资本论看来,别管是燕郊楼市还是燕郊人民,春天真的已经来了。
PART
02
大厂:厂通桥、高铁、人大附中附小已经安排
事实上,不只燕郊(三河),早些天大厂也有重磅好消息。
但凡关注环京楼市的朋友,肯定都听说过这样一座“神桥”---厂通桥。就在廊坊市2021年第一季度重点项目集中开工活动大厂县分会场现场白沟县各楼盘房价,大厂县委书记公布厂通桥将于今年开工,2023年通车!
楼市资本论看来,厂通桥位于链接大厂县与通州区副中心的关键节点上,一旦开通,将会极大的拉近两地的距离,立马让大厂的潮白新城、燕郊南部成为北京副中心真正的腹地,起到天堑变通途的作用。
另外,在现场,还有两件大事也官宣确认:2022年京唐城际通车,大厂乘坐高铁15分钟抵达副中心,以及2023年,中国人民大学附中大厂校区将正式启动招生。
中国人民大学大厂拓展区建设现场
楼市资本论认为,除了燕郊,有副中心后花园之称的大厂对北漂们的吸引力也很大,特别是厂通桥有了确切消息后,值得刚需们提前布局。
PART
03
香河:一分钟完成购房资格申请
燕郊、大厂利好频频,自然也少不了三兄弟之一的香河。
在燕郊落户放开前,朋友圈就传开说香河落户、乃至买房也松绑了。只是当时只有一则香河建设发展的消息,指出”香河与北京副中心四个统一协同发展 一分钟即可完成购房资格申请”。
并有很多区域中介称“确定属实,本地人可在香河购买第三套,外地人可在香河购买第二套。大家知悉。”彼时不敢确信,现在看应该确有其事。
因为楼市资本论分析,燕郊(三河)敢放开落户,多半是因为在3月8日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上提到,要全面提升城镇化发展质量,推动常住人口均等享有的城镇公共服务,其中包括实现“愿落尽落”继续降低落户门槛。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,试行以经常居住地登记户口制度,推动稳定就业居住的农业转移人口有序落户。
那么,既然是响应国家号召,北三县必然是一体的。燕郊官宣了,很快大厂、香河也会跟进的,乃至整个环京地区都应该很快会有消息。
楼市资本论认为,环京毫无疑问就是全国楼市里最惨的,随着近期的一个个利好,真的是利空出尽,否极泰来,目前小阳春的曙光已经出现。有关注环京、北三县楼盘的朋友,别错过机会哈。
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