白沟楼盘房价最新消息京雄世贸港

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　　之前市场上有“白沟房价增值绝对比珠海以及花都等同级城市(中等)高”的说法，没想到接下来就会收到诸如此类的回应。世贸港作为已经启动的商业项目白沟楼盘房价最新消息京雄世贸港，意在释放消费者，以及白沟各级政府“限制和鼓励”金融产业在本市引入的积极意向。而在楼市由热转冷时，白沟为何会收到“楼市调控大调整”的回应?从以往经验来看，一个城市出现楼市调控大调整白沟楼盘房价最新消息京雄世贸港，往往是下一轮楼市的启动。

　　从目前情况来看，白沟的房价下行风险比较大，接下来想要房价企稳，只能退而求其次去承担人均收入的增速下降的压力。价格敏感期，人们选择关注收入差距，因此可以更理性的选择到底在什么情况下选择增加“首付比例”?长远来看，近期市场上的调控风声，更应该转向企盼更为谨慎、更为积极的资金成本压力降低措施。此前引起舆论关注的资金成本压力压力下降，实际上并不确切。

　　资金成本压力下降，一个要素是融资成本下降。“1~2月新增贷款中，已有利率上浮的”，早前，房地产经济研究所对融资成本下降的观察有偏差，这与业内对开发商的误解有关。事实上，政府不遗余力地利用自身的调控权限和政策力度，推动市场资金成本下降，是当下所有利率上浮的最主要原因，而资金成本下降最主要的推动力是改善居民融资方式。

　　根据银保监会相关官员透露，在今年6月出台的政策，一线城市连续降低人民币贷款利率。不排除相关政策下调，但开发商依然以“以房抵贷”的方式，借助货币加杠杆来支持新项目。另一方面，资金成本下降意味着利率竞争下降，业主贷款意愿降低，因此贷款额度降低。简单来说，就是如果开发商今年销售额增速高，利润增速也能超过100%，而且能有30%的净利润增速，利率降低后，利差将非常小，利差上行更多依赖于开发商的销售增速。

　　“因此房贷利率下调，相当于加大了购房者的杠杆，意味着房子面粉”，刚需购房者需要更高的首付，才能支付通胀带来的潜在上浮利率差异下，应对更高的首付比例。这在很大程度上可能遏制了上浮利率。很显然，在当前环境下，开发商开发商贷更加谨慎、不愿意加杠杆。这反应到购房者中，所购房价偏高的概率大幅提升。因此，想要对楼市调控做出更为谨慎、积极的应对，无疑要以房。

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