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雄安新区未来供应项目
容东片区
容东片区项目率先入市，该片区已供应土地建设综合体项目共五个。预计可提供办公面积超200万平方米。
启动区
截至2022年4月，启动区已出让土地14宗。当前在建项目主要以住宅、公共服务设施及研发类园区为主。
枢纽片区
该片区已确定的综合体项目共三个。总建筑面积约260万平方米。目前仅中交未来城项目开工建设，预计提供办公面积约38万平方米。
雄安新区写字楼市场的“从0到1”
由于雄安仍然处于大规模建设时期，目前的产业仍然以基础设施和房地产上下游企业为主。
雄安新区在从“0到1”的起步阶段，办公楼项目需要站在当地市场的角度来定价，甚至是在没有核心先导产业基础的前提下定价。
雄安写字楼市场初期租金定价策略
在初期阶段，市场需求不足的前提下，秉持现金流思维，保出租率要比保租金水平更重要——以丽泽为例，市场平均空置率降到50%以下用了约3年多的时间。
具有竞争力的市场化租金水平是定价的基本逻辑，同时可以通过免租期来灵活调整有效租金。以目前容城片区为例，新项目为加快去化，市场化的租金水平预计将可能定在目前市场租金的80%
项目方应做好准备以应对未来可能出现的高供应和去化难，甚至是租金持续下调的情况。因此，项目方需要更快、更早的与潜在目标企业进行对接，多方式多渠道进行去化。
盘活整个市场活力的关键在于加快优质先导产业的注入，积极围绕非首都功能疏解做文章，积极对接优质央国企外迁的产业资源，力争形成一系列具有突破性的产业政策。
抓住规划先导产业链中的头部企业落地雄安，通过以“点”带“链”的方式布局核心产业，前期需把“国家队”作为实现形成新区产业原始基础和原始创新能力的关键。
政策力度和产业进驻将在很大程度上影响未来的雄安新区写字楼市场走势。
无论是张江的腾飞还是丽泽的火热，核心原因都指向了可持续的产业振兴，只有打造优质的产业基础才能推动雄安新区办公楼市场的平稳健康发展。
未来3-5年不仅是雄安新区先导产业实质落地和基础设施加快完善的战略攻关期，也是雄安新区写字楼市场实现从“0”到“1”的关键突破时期。
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