雄安新区2020年白沟房价走势_环京房价暴跌，2万跌到7000，裸泳的尴尬

当今来看，不动产的重要性是难以言说的，很多人之所以外出去一线城市打工，都是为了将来能拥有一个自己的家。不仅是自住需求，之前买房其实也是一项不错的投资，毕竟，近年来房价的上涨是可以说是人尽皆知的。目前，我国的平均房价也早已突破了10000元大关，所以很多人都觉得只要有房子在手，一切就有了底气。

然而虽说说房价全国大体都较高，但各个城市也都会根据其发展状况的不同，房价在暴涨只有也会有相应的政策去进行调控，让房价回归理性。目前来说，我国房价最高的地区北上广深了。这些地方的房产，对与绝大普通人来讲就是可望不可及的梦。但对于漂泊在京的外来人，心里也都是可望能在北京定居的，可在北京高昂的房价确实高不可攀，于是只能退而求其次选择了环京。

京津冀一体化的风吹动了环京房地产价格上涨的心，于是配套未成型，房价已经上涨至2-4万不等，燕郊高峰处4万，大厂华夏3万，香河北部新城2.6万，固安3万，永清2.4万，因此，不断涌入的买房族，也使得环京1.0版本的房地产市场朝气发展，大量刚需加炒房客也开始布局环京地产的计划，到了2016年底，北京周边房地产市场就迎来了前所未有的爆发式增长。其中燕郊、大厂、香河等地的房价可以说是迎来了跳跃式上涨，几乎翻了一番。特别是燕郊，更是成为环京地产的领头羊摇身一变成了数百万“北漂族”的“家”燕郊抚平了北京漂泊的心，给在北京奋斗的青年们按上了梦想的翅膀，虽然大家每天都要5、6点出门，通勤时间也会长达3、4个小时。但相对来说其，地理位置还是较为优越的，因此选择在燕郊居住、买房的人也非常多。大家清晨在一起排队相互鼓励，奋斗的心就又强烈了。

而燕郊房价最高的时候甚至也达到了近4万元的水平，在这种紧张的上涨趋势下，更是引发了许多人争先恐后地在燕郊买房，尤其是对于那些在北京有收入但收入不算特别高的人来说。他们更是担心到时候连燕郊的房子都买不起了，所以也只好尽快买房。当然，当时很多人对环京的房子都是非常看好的。毕竟离北京很近，对于在北京买不起房子，却又想长期在北京待下去的人来说，在环京一代买房自然也是一个不错的选择。

然而，就在大家急匆匆买房的时候，令人意想不到的事情发生了，从2017年开始，由于国家新一轮房地产市场调控的到来，北京周边地区的房价大幅松动。其中，燕郊地区的房价就从最高点3 -4万元跌到了2万元以下。由于房价的下跌，对于不少炒房客、以及提前买房的人，可以说是损失惨重。因此不少炒房客为了避免损失的增加，很多炒房族都开始选择弃房断供。据报道，2020年11月初，燕郊的法拍房数量就达到了208套，是2019年的2.2倍

据了解，如今，北京周边地区已经很少有房价超过2万元了，部分地区房价较低，甚至跌破1万元，平均跌幅达50%。其中，北京周边大厂地区的房价就从3.5万元降至了1.3万元，香河房价从2.4万元降至8500元，霸州房价从1.4万元降至7500元。其中，永清可以说是受影响最大的地方，从2.3万元跌到了6500元，降幅达71%。

近年来，由于房价的不断攀升，在我国经济中占比也是越来越重，对很多人以及各行各业都产生了不小影响。事实上，在占比越来越重之下，如果大多数人买房都是为了涨价赚钱，那么一旦房地产市场遇到松动，将对经济损失产生巨大影响，这也是国家为什么一再强调“房住不炒”的原因，而环京一代房地产市场，就是一个典型的例子，如今局面可以说也是炒房客自己造成的，但最后受伤的却也还是炒房客自己，以及无数受累的普通民众。

由于房地产市场的不断发展，买房的人也越来越越多，房产的拥有率也在不断增加，随之而来的就是住房空置率问题。据央行的数据显示，我国一二线城市的空置率也已经达到了20%左右，三、四线城市的空置率控制在30%左右。这些房子其实根本无人居住，很大一部分原因都是炒房客囤房，准备等待价格上涨的时候再出售。但这样一来，房地产市场就会出现供过于求的情况，而房价此时却呈上升趋势，这样一来很容易出现房地产泡沫现象。

其中，对于房地产市场的“泡沫”现象，日本可以说就是一个例子。在80年代，许多日本人从银行贷款买房，因此他们大量的资金流入了房地产市场，导致房价在不到一年的时间里上涨了53%。但也因此造成了其他行业资金短缺，在那之后，房地产也就出现了泡沫破灭，大多数人也因此负债累累。并且此前，中国人民大学经济学教授陶然就曾表示，一旦我国房地产泡沫出现问题，其影响力可能比日本还大。

事实上雄安新区2020年白沟房价走势，我国海南省在90年代就出现过泡沫破灭。在当时总人口还不到160万的海南省，有2万多家房地产公司。也就是说，平均每80个人就有一家房地产公司，而且大多数人都热衷于炒地皮。因此带来的后果就是，海南省“烂尾楼”面积超过1600万平方米，银行坏账约300亿元，可以说是使海南省元气大伤。而环京地区如今的现象可以说就是，泡沫破裂的一种雏形。

燕郊从38000元/m²跌到18000元/m²，降幅52%；

大厂从35000元/m²跌到13000元/m²，降幅62%；

香河从24000元/m²跌到8500元/m²，降幅64%；

安次区从24000元/m²跌到10500元/m²，降幅56%；

涿州从18000元/m²跌到8500元/m²，降幅52%；

宝坻从21000元/m²跌到8500元/m²，降幅59%。

3年来，13个环京地区中，除了受雄安新区利好加持的白沟房价上涨外，其他12个地区出现普降。可以看到，白沟从7500元/m²涨到13000元/m²，在连续暴跌的环京楼市中能有73%的涨幅着实不易。

与之对比的是，永清房价直接从23000元/m²跌到6500元/m²，创下了环京71%的最大跌幅。一个上涨73%，一个下跌71%，二者形成强烈的反差。

不只是永清，具体来看，环京一大半的地区房价都受到腰斩，降幅超过50%，让当时高位接盘的投资客亏惨了！

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京津冀协同，最终成了北京与天津唱“双城记”，5年过去了，天津的地位还是摸不清。北京与天津就像是父子俩，与石家庄都是远亲，不像上海有那么多的亲兄弟围拢，形成众星捧月之势。

与环京相比，环沪城市群的联系更加紧密。环沪的灯光辐射面积大而亮，呈现出一个“面”状。而环京灯光集中度不高，除北京和天津两个重心外，其它地方灯光暗淡。

国家为了遏制房地产泡沫，也一直都在不断介入进行宏观调控，并且还提出了“房住不炒”来规范这一现象，因此近年来房价也逐渐开始降温。去年11月，我国的房地产市场再次迎来了“降温”，其中在70个大中城市中，只有36个新建商品住宅价格环比出现了上涨，更是创下历史新低。以国家对房地产市场的态度政策，以及房地产走势来看，如今环京一代房地产，可以说是彻底“息鼓”了，真的就如同那句话一样，“当潮水褪去的时候，就知道谁在裸泳了”，而环京就是如此。

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