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雄安白沟房价多少一平_雄安新区的热炒揭露了中国房价上涨的最大秘密

雄安新区房产网 2022-08-12T01:02:28
作者:佚名
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“改革与开放论坛”出品

综合:研报君 叶檀财经 功夫财经 凤凰财经

4月1日,中央对外宣布设雄安新区,承载疏解北京非首都功能。在雄县成为国家级新区后的24小时里,从北京、天津、河北、山西、河南等地蜂拥而至的抢房者,将这个县城的房价从每平方米四五千元抢到两万以上。在雄县温泉城的别墅区,一位当地人透露,这里的别墅区,便宜的也在2.5万一平左右,贵的达到了4、5万。

此外媒体报道,由于雄安被限购,距离雄县近20公里的白沟楼市,一夜间房价由均价7、8千元,涨至4月3日的1万6千元,涨速惊人,一时一价。要知道在白沟镇工作的公职人员人均月收入只有两三千元左右。

抢房抢地和全面叫停交易的焦点其实不是房子,而是房子承载的城市超高附加值

一天涨一倍,这比日本楼市最疯狂的时候还要疯狂,连对冲通胀风险都不能解释了,只有一个解释,这些买房者是想在一夜之间买上登上雄安的“船票”,坐着火箭享受新区未来几十年的溢价。

雄安新区即使小有成功,房价也会上涨,这是经济发展的必然红利。但让几十万人提前把红利蓐走,来了一批食利阶层的人,雄安新区根本没起来的机会,就会垮掉。所以炒房必须被叫停!

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4月1日起,河北雄安新区雄县,全面叫停一手房,二手房房产交易,关停售楼部和房屋中介机构,冻结一切房屋过户手续。雄县住建、城管局派出人手,24小时值守售楼部,房产中介门口,劝离盲目前来的购房者。

4月2日上午10时,安新召开了会议,主题是关于房地产,要求禁止炒房行为。

几乎同时,4月2日上午10时,雄县召开当地地产开发商、中介紧急会议,查封查处所有售楼门店,大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻,已经取缔几个卖房的,现在开始停止一切售楼行为。

接着,4月2日下午,容城县召开领导干部大会,会议精神第一个是管控房价。

雄县、容城和安新三县,除了雄县的民营经济算是比较发达,全县拥有13000家企业,生产方式和内容类似80年代的浙江县域经济。其他两个县即使在四线城市里都属于贫困落后的典型。

那么这片贫瘠的地方为什么在设立新区后房价出现恐怖暴涨行情?弄清楚这个样本问题,中国房价上涨的全部秘密也就清楚了。

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房价上涨的奥秘

房价上涨是因为地价的上涨,那么地价的上涨是因为什么?仅仅是政府采取“饥饿供给”就可以随意拉高土地价格?如果是这样,你根本无法解释东北的几乎所有大城市的房价都处于“休眠状态”的原因。

中国多地方由政府主导的经济发展模式使得土地财政在房价上涨的过程中扮演了极为重要的作用,但显然仅仅用“土地财政主导论”来解释房价也是缺乏信服力的。

投资房产非常类似于购房者向地方政府购买的期权。投资一二线热点城市房产基本相当于购买到了看涨期权(Call Options),而投资(购买)其他地区的房产则带有更多的不确定性。 这是当下中国房地产交易的最大秘密。

那么决定期权(房价走势)是涨是跌的因素有哪些呢?论坛君通过对过去一年半中国各地的房价上涨情况进行概括,大致罗列出以下几个重要因素:

人口和资金集中度是决定一座城市房价走势的最重要因素。中国未来的人口流动可能出现农村

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城市以及城市

农村双向流动特征,即我们讲的城市化和逆城市化进程的共同发生。但人口主要向都市圈流动的大方向不会改变,双向流动更多发生在都市圈内部循环,决定因素是年龄差异化选择、产业布局和房价因素的主导。

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区域首位度是城市房价含金量的另一个决定性因素。一个都市圈一般只存在一个超级城市,加上2~4个大城市和若干中小城市构成。按照重要性排序,不同次序的城市房价也将呈现明显的阶梯状分布,现在仍处于房价分布的调整阶段,比如长三角都市圈的上海、南京、苏州限购后,外溢的资金也拉高了周边无锡、南通等地的房价,这个调整过程会伴随着人口和产业调整的过程持续下去,直到经济生态在都市圈里再次处于相对稳定之后结束。

雄安新区样本很好的诠释了都市圈这种剧烈的变动过程。之前中央搞京津冀都市圈其实并不太成功,政府主导的曹妃甸和天津滨海新区在投入了巨额的资金后并没有达到预想的发展高度,最主要的原因就是北京对于周边城乡巨大的虹吸效应。北京地区的经济链表现为德索托描述的钟罩效应,外面的资源纷纷流进来,但里面的资源却不能流出去。

这个钟罩效应,带有巨大的集中意义和吸纳意义。一方面,北京的经济意义没有形成向周边地区辐射的价值雄安白沟房价多少一平,或者说在制度设计上。北京在经济方面保持着一定的领导地位。

地理上越是距离北京近的地方,被吸纳的程度越强烈,这便是经济学上著名的“环北京地区贫困带”的由来。理所当然,河北是距离北京最近的省份,从地图上看,河北简直就像一个奶妈,把北京温柔地抱在怀里。因此,在资源的意义上,河北所遭遇到的来自北京的资源吸附最严重。

即使同样为直辖市的天津市,这些年来经济发展缓慢,主要原因就是地理位置距离北京太近。

现在在京津冀的腹地新设了级别极高、规划极高的雄安新区,就是想通过承载剥离的非首都功能来降低北京对周边巨大的虹吸效应,但却被炒房客看成是一场瓜分城市期权的狂欢盛宴,这显然不是最高设计者愿意看到的局面。

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此外,高铁、城际高铁以及航空港的枢纽地位必然给相应的城市含金量大大加分,甚至决定一座城市能否攀升到更高位次的城市序列。

以重庆为例雄安白沟房价多少一平,按照年初重庆新闻办发布《重庆市中长期铁路网规划(2016—2030年)》,新规划了重庆到武汉、西安、长沙、成都、兰州的多条高铁线路,时速均为350公里。重庆向北、东、东南、南、西南、西、西北都规划新增的高铁。

重庆八个方向的“米”字型高铁网建成后,将与国家重要城市群全面实现高铁联系,可以实现1小时至成都、贵阳,3小时至周边省会城市,6小时至北上广的目标。

中国处在“米”字型高铁枢纽(含已规划)的中西部城市包括重庆、武汉、郑州、长沙和西安,成都是准“米”字型枢纽,这些城市未来在中西部的城市序列里显然属于第一梯队,随着产业西进,未来这些城市的含金量和沿海二线城市比也不会落于下风,这就是经济发展的规律。

城市兴,会带动一个区域的大发展,也决定了人口和资金的走势,中国社会正处于巨大的变化过程,每一个人在这一过程都要做出自己的选择,但是选择必须跟着潮流走,而不是逆流而动。

(终审:朱瑾)

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