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西宁楼市新政力推“公积金+商业银行”组合贷

雄安新区房产网
作者:西宁楼市
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  西宁楼市新政15条出台,首套房最低首付比例调为20%,力推“公积金+商业银行”组合贷

  西宁市住建局近日出台支持刚性和改善性住房需求的15条房产政策,为购房者降低了门槛。例如,全面推行“公积金+商业银行”组合贷款,减轻职工购房还款压力等。

  同时,此次新规也包括诸多为开发商缓解资金压力的措施,分别对土地招拍挂竞买保证金、商品房预售许可条件、预售资金使用效率等规定做出调整。

  力推“公积金+商业银行”组合贷

  与购房者利益直接相关的住房信贷上,西宁将实施差别化住房信贷政策,以满足购房者合理住房需求。此次,西宁将购买首套住房的商业按揭及公积金贷款,最低首付比例调整为20%。购买第二套住房的商业按揭及公积金贷款,最低首付比例调整为30%。

  住房公积金的支持作用也将覆盖到更多市民。夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的,住房公积金贷款额度提高到70万元。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款,拓展“冲还贷”线上渠道,减轻职工购房还款压力;并且积极开展异地贷款,支持异地购房群体贷款需求,畅通商业贷款转公积金贷款渠道。

房产政策

  同时,压缩住房公积金贷款发放时间至1个月以内,对信用等级4A级房地产企业,降低住房公积金贷款项目准入条件;高层住宅单体工程主体完成50%,即可申请住房公积金贷款。

  今年12月31日前受新冠肺炎疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。

  值得一提的是,西宁开始暂缓执行住房上市交易限制。此前,新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不动产权证满2年后方可转让。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这也意味着对于限售政策的取消。“从政策的出发点来看,更多的还是考虑到此类购房者后续换房方面的需要。所以限售政策取消,也有助于促进改善性购房需求的释放,对于市场交易行情的提振等都有积极的作用。”

  多举措缓解开发商资金压力

  开发商也是受益者。

  首当其冲是土地供应方面,开发商的资金压力有所缓解。新规提到,在招拍挂时,竞买保证金按不低于挂牌起始价的20%执行,土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%。并且,剩余价款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过1年。

  同时,为缓解开发商资金压力,此次的举措鼓励金融机构加大对中小型房地产企业、优质房地产项目、非住宅类商品房销售的金融支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款平稳有序投放。

  严跃进对21世纪经济报道记者表示,相较一些城市笼统地提及房贷支持,西宁对于房企的贷款支持要更加生动和具体,有助于包括小房企等也可以享受近期政策放松所带来的利好。后续银行也可以聚焦此类领域,更好地开展房贷方面的支持。

  项目审批效率的提升也被专门列出。新规要求压缩项目审批时限,优化审批流程,提高审批效率,年内开展“拿地即开工、交房即办证”试点工作。

  具体来看,对支持西宁市重点项目建设、新取得国有建设用地,且在6个月内开工建设的项目,商品房预售许可相关要求也有宽松。

  严跃进分析,此次西宁对于商品房预售条件宽松,但类似预售标准的下调也有一定条件,即需要是重点项目和能够及时开工。“反过来,对于一些优质的开工方面不拖沓的企业,也可以享受此类优惠,更加好利用预售方面的规则。”



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