雄安的房价问题可能和美国二三十年前的次贷危机

雄安的的房价问题可能和美国二三十年前的次贷危机是一样的原因。很多热点城市都实施过地方平价房价政策，让一些市区的房价回落到平均线以下，但这种政策其实并不能促进经济增长，反而会影响大型中心城市的产业结构。因为在地方货币政策不透明的前提下，只能看中央印钞的速度雄安的的房价，却不能看中央需要的供应量。这导致了一个普遍现象，投资客和炒房客去投资那些供不应求的地段，而不是看到产业升级的潜力。

普通老百姓认为投资房产的收益率比得到每月固定收入高，所以去买房，殊不知一个五年后产业结构都没有变化的房子能给你带来多少收益。世界很多大城市，还有欧洲的大城市，都是房价飞涨的。原因有以下几点：。

1、是老百姓的消费升级和消费结构升级，那种库存严重、供不应求、土地稀缺的地方是根本难以支撑高价房地产市场的。

2、是政府高价购买土地，不向老百姓强制性降价，老百姓看不到过剩的房子也就不愿意消费了。

3、就算房子库存足，有钱的也不愿意买，最多你找个愿意买的价格低点买。结果就是炒房客和大城市非首套刚需无故套牢5年贷款利息。

4、政府真正的房价上涨驱动力，其实不是房价本身，而是土地流拍，从而促进资本去房地产市场重新购买土地。美国也是这个模式，那些严重过剩的房子都是为这些有钱人准备的。老百姓消费升级是到什么程度了呢？小企业挣扎在生存线上，资本去买地生产。大企业开始大规模购买土地，用于发展生产和竞拍交易。在这个过程中，大企业也不愿意降价，因为一旦降价，这部分土地就过剩了。

这个市场为资本所主导，因此房价并没有太多参考价值。回过头来看人民币对美元的升值雄安的的房价，国内老百姓不愿意花钱不愿意消费有的时候是因为看不到发展前景和利益。这样，如果把国内房价看作国家房价泡沫，那么美国出了次贷危机，国内市场降到1%的降息和升息，刺激一些可以支撑房价的机构投资去买地发展。在这个过程中，泡沫市场会出现资金外流和流入实体的现象，实体经济必须继续压缩在这个市场。

而房地产市场没有泡沫，就不会出现资金外流，只有降息降准才能让资金回流实体。可是国内经济又压力山大，降息降准可以带来房地产泡沫，美国经济又要往下走，这个时候泡沫市场就能抬升房价，挽救国内经济。而当国内经济起来了，房价又能如何呢？。

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