环京和雄安周边买房机会，我希望能一起发财！

因为投资华夏幸福，一直在想有机会在北京周边和雄安周边买房。经过两个月的艰苦准备，上周终于有时间去雄安周边的霸州和白沟实地考察。果断买了塞纳丽都，刚付了首付，124平米，单价9000多，总价114-116万。我以妻子的名义买了第二套房子，30% 的首付，5.2% 的利率，30 年的贷款，每月还款超过 4,300。和姐姐一起买一套，上楼下楼，希望一起发财。

买房的理由

1、好雄安，好霸州，作为“京津雄”三角中心城市，霸州自然承担着承接京津雄安产业外溢、服务雄安产业的角色'一个。这座城市有很大的发展潜力。

霸州虽然经历了四年楼市调控，但基本没有泡沫，安全边际较好。限购加码概率小。相反，雄安的利好政策和霸州城市发展的加速。

我名下只有一处房产。购买第二套房产让资产配置更加合理，同时不影响我的生活和其他投资。相当于在雄安新区买入了多头看涨期权，风险有限。计划举办5年以上。预计2035年雄安初步建成，基本目标是战胜通货膨胀，多赚钱少发财。

2、雄安地铁1号线、R1号线霸州站即将开工建设。预计2023年底通车。2020年12月，京雄城际高铁已开通。霸州作为拥有4个高铁站和1个地铁站的特大县级市，面积800平方公里，人口60万。预计未来十年人口将继续流入。我问了十几个霸州当地人，他们大多不知道雄安地铁，但都在雄安，都觉得现在房价不高。

3、希望给孩子留下的不仅仅是财富，还有远见和勇气。我在雄安新区参观雄县和荣成时拍了视频。希望五十年后全家去雄安，有故事可讲。就像30年前的深圳和20年前的浦东一样，很多聪明人都错过了。千年大计，因相，所以见。个人发展的速度永远赶不上政策支持的城市发展速度。这个逻辑我选择了霸州。

为什么选择塞纳丽都地产？

1、一般考虑。塞纳属于改良房，霸州是唯一有温泉的。随着绿城地产的加入，未来还会有炒作的噱头。在高端社区，物业也是加分项。

塞纳丽都位于霸州工业新城中心，华夏孔雀城1234期周边，塞纳拥有自有的康养休闲娱乐设施。不远处还有一所学校。由于临近老王孔雀城1234期，随着雄安的加快建设和孔雀城入驻率的逐步提升，周边配套建设也将加快推进，预计会有更大到 2025 年有所改善。

目前价格与2020年8月28日首个开盘价一致，没有上涨。2022年底买房，现在买比先买好，节省半年期房成本，风险降低不少。其他楼盘，如阳光县城、孔雀城和悦等，2023年上线，时间较长雄安购房入户，风险较大。说起其他楼盘的历史，2020年底，孔雀城和悦每平米涨价300元，加收8万元的溢价（合同上没有写，跟茶水费差不多）。从2020年3月1日起，塞纳河边的阳光县每平方米涨价300元。已经有炒作的迹象。考虑到 5 月 1 日放假 5 天，11 月 1 日放假 7 天，而霸州地铁的开通也越来越近，开发商很可能会趁机炒作。好的，让我们开始吧。

2、地铁通勤。塞纳河预计距离地铁5公里。目前霸州3公里范围内没有地铁项目，地铁3公里内相当冷清。因为不能赌地铁通勤，所以赌塞纳河地产本身的价值。

3、教育和医疗，附近只有一家保健院，也有不错的幼儿园雄安购房入户，不过小学还在规划中，还得等。

4、目前周边生活配套不成熟。

霸州买房有哪些风险

1、霸州工业新城刚刚开发5年，空置土地很多。霸州北高铁站和雄安地铁1号线霸州站尚未开发，周期很长。长期处于下行通道，刚刚企稳，持仓过多，抛压沉重。未来霸州二手房流动性不好，需要长期持有，才能有更好的回报和销售机会。

2、霸州二手房限购，需缴纳三年社保。新家以外的家庭仅限于一套以遏制炒作。雄安建设刚刚开工，限购释放概率小，政策克制。

3、关于中介 我买房前加了很多房产中介，有的环景，有的白沟，有的霸州，报价和服务风格各不相同。结论是中介套路深，人品为先。在霸州，几乎没有售楼处直销，基本上都是中介组屋模式。多听多比较。

此外

从霸州买房延伸出来的思路霸州是老王的家乡和基本财产，工业新城方圆五公里范围内的土地属于老王。霸州工业新城自2015年开始开发，因资金周转问题，引进万科碧桂园佳兆业龙脊泰和等共同开发。老王作为京城之王，在土地集中拍卖新政的利好下，就像在周期股里囤货一样。未来五十年，只要他不死，就是一个大机会。

投资于未来。喜欢老王，在霸州买也算是支持老王了。

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