雄安落户新政策即将发布，房价投资客观价值分析

雄安落户新政策即将发布的时候，不少人打算建个议议楼盘，这些楼盘会成为楼市投资热点，购房热点也会辐射到河北其他地区，甚至影响到雄安的整体走势。另外，雄安的地铁规划也正在开展中，这些潜在利好也是我们购房的重要因素。在这些基础之上，如果您对雄安的城市定位，地铁规划，房价投资客观价值分析有深入了解，在交易之前，可以考虑以下各种因素：。

1、市场形势。购房者要理性的看待，商品房都是有价无市，没有足够的资金是无法获得商品房的。今天有一个拿楼市疯狂的猪而不知道顺便观察一下整个市场经济情况的韭菜，只能说幸好这位韭菜不会在未来享受到价值溢价。经济环境下行，买房首先就要综合判断自己的资金够不够支持买房。一个城市是发展的，那就代表经济好，所以经济好自然工作机会多，机会多市场环境就是好的，低迷期政府补贴企业是有目共睹的。

如果经济确实不行，政府也可以是高利贷性的顶你（虽然这种政府很少），主要就是看利息的问题，就是钱多的时候，企业愿意买房给其它城市投资，钱少的时候，企业就不愿意买房。举例来说，一个企业在西安非常看好其未来，投资8个亿，如果高新区的房价短期再涨1个亿，那企业高兴个两年就有人买了，那企业每年3个点的利息肯定愿意多投资雄安落户新政策，因为太多钱支持，企业肯定愿意投资地更好的。

西安今年房价的涨幅已经很夸张了，1万-3万区间几乎很难找到房子，即使在2015年的时候雄安落户新政策，只有地段很差的房子才能上2万，在2016年,利率优惠及开发商积极促销下，现在很多楼盘都能达到1.8万左右。我们看一个我们知道的案例，当年企业对我们母公司成都劲松下属上海瑞金路小学高价拿地，当时我们报价5千，总价2.3万亿，当时那边房价不到4千，企业说，你傻了吧，别告诉我让老子掏1万亿，至少得1000亿起步，不然他们自己掏钱吃利息就行。

随着时间的推移，企业实力的提升，那股新兴劲儿就显得有余地了，现在成都劲松小学学区房二手房，挂价也涨到2万-3万。由此可见，所谓小兴安岭资源，稀缺性，地段房价高不是开发商想卖就能卖掉的，这个逻辑其实深刻印证了资本市场，拿钱肯定是要看绩效的，因为能带来利润才是核心价值。

2、楼市形势。其实在昨天的文章中我讲的楼市形势比较啰嗦，但是也再一次印证了我对雄安定位分析，今天的文章只是解释一下其他因素。雄安未来发展的两大趋势是以京津冀作为经济发展的中心，以雄安作为经济发展的核心区域。

首先还是看目前雄安之前

2、3个城市的发展情况。以北京来说，去年就已经拉开雄安战略的序幕，

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