千年大计国家大事：对标深圳与浦东深圳市长都调过去

河北雄安新区的设立有何意义？如何规划？确保蓝图完成到最后

河北雄安新区的建立将为中国的可持续发展提供动力

河北雄安新区处于疯狂状态！重磅消息牵动人心

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智诚网()04/05新闻

1、定位很高。这是以习近平同志为核心的党中央作出的重大历史性战略抉择。是继深圳经济特区、上海浦东新区之后，又一个具有国家意义的新区。这是一项千年大计，是一项全国性的大事。

说的很清楚，深圳市长已经调往深圳和浦东。这是个人决定的大事。它肯定会受到高度重视和大力推广，至少到2022年。时间不等人。估计会有大跃进式的建设项目。

2。只要是高水平的城市开发建设，都会刺激房地产业的发展，刺激房价的上涨。过去十年，浦东房价涨幅明显超过浦西；中长期来看，如果快速推进的节奏能持续10-20年，如果能顺利持续到基本建成，雄安新城的房价有望在3年内超过保定，并在五到八年内超过石家庄。 15年后市区将赶上天津市区。

3。然而，这是一个全新的特区，来自一个新的城市，其中存在许多变数。与深圳相比，深圳是中国第一个经济特区。国家给予了其他地区没有的优惠政策。此外，它靠近香港。香港的产业、资本、人才、管理经验，可以轻松跨过深圳河，让深圳经济源源不断。不断输血。

与浦东新区相比，浦东和浦西只隔着一条黄浦江。上海原为全国第一大城市，经济、产业、人才等要素基础雄厚，具有国际吸引力。再加上优惠政策，延安隧道、南浦大桥、杨浦大桥、地铁2号线修复后，黄浦江不再是障碍。后来，修建了几条隧道、桥梁和地铁。陆家嘴小金融城的成功开发建设，使浦东成为国际金融中心。

雄安新区距京津100公里。周边没有经济、工业、人才等基础设施，也不是沿海。在地上建高楼很容易，广场和公园也很容易建。但要让一流企业、中国500强企业、世界500强企业在高楼林立，绝非易事。一些中央事业单位、中央企业、国有大型企业、科研机构、高校等，在行政命令下很容易搬迁。但要让大型民营企业和外资企业进入市场，需要培育相关营商环境，支撑产业链。这需要市场机制发挥作用，需要多年的培育和发展。

4。例如，广义的东京都包括一都七县，辐射半径为100公里，而狭义的东京都（常用）包括一都三县，辐射半径为50公里雄安新区距北京仅100多公里。我担心这个圈子太大了。城市发展有客观规律，尤其是受距离限制。

5。 1992年以来，全国共设立18个国家级新区，但取得巨大成功的只有浦东新区。滨海新区也投入了大量财力和物力，但尚未成功。有的还在努力前进，有的已经开始挣扎。尤其是远离主城区基本难成功，房价难以大幅上涨，如兰州新区、贵安新区、福州新区等。

1992年10月上海浦东新区

1994年3月天津滨海新区

2010年6月重庆两江新区

2011年6月浙江舟山群岛新区

2012年8月甘肃兰州新区

2012年9月天津雄安房价，广东南沙新区

2014年1月陕西西咸新区、贵州贵安新区

2014年6月青岛西海岸新区

2014年6月大连金浦新区

2014年10月四川天府新区

2015年4月湖南湘江新区

2015年7月南京江北新区

2015年9月，福州新区成立，云南滇中新区成立

2015年12月哈尔滨新区

2016年2月长春新区

2016年6月江西赣江新区

6、雄安新区的规划定位很高。除浦东新区外，其他17个国家级新区都无法与雄安新区相提并论。所以，这么大的概念肯定会被炒作，房地产投资者一定会蜂拥而至。有大出风口，这片区域的房价未来几个月会出现暴涨。

当然，目前的问题是三县的房地产交易受到限制，变成了无限暴涨。在买卖双方的心目中，房价已经开始飞涨。此外，与三县相邻的其他非限制区也将受到这一大出口的影响，房价将出现成交量上升。

但是，必须清楚的是，罗马不是一天建成的。雄安新区起步区约100平方公里，中期发展区约200平方公里。估计十年内很难完成100平方公里。

目前三县外房地产投资需谨慎，因为很可能被炒作过度，概念被炒作过度，房价上涨空间提前透支，空间未来三年可能在三个月内全部售罄。有风险！

对北京房价来说是个小负面

在原来的京津冀一体化规划中，两个城市比较重要，第一个是北京，第二个是天津，主线是京津之间。

雄安新区建立和发展后，京津雄安新区已形成金三角格局。一方面，部分企事业单位、央企、科研机构将搬迁至雄安新区。有带动作用，但人口减少和企事业单位搬迁对北京房价的负面影响不大。

由于楼市主要直接受供需关系影响，人口减少会影响楼市总需求，对北京房价是隐性的小负面影响。

另一方面，人口减少有利于北京人居环境的改善。例如，交通拥堵将得到缓解，空气质量将有所改善，这对北京的房价也是一个小利好。

总之，我们要权衡一下负数和正数，我觉得负数稍微大一点。

对天津、廊坊和“北三县”不利

当然，更大的负面是天津，因为天津在京津冀一体化中的地位明显下降，尤其是在滨海新区，扣减效应更为明显。

对于北京周边地区，这个劣势比较明显，因为北京周边很多地区都希望北京发展，产业分流后可以承接一些产业，但是现在雄安新区被指定接纳很多企业和机构在北京作为重要的商业载体天津雄安房价，在北京地区可以分享的红利会减少。

雄安新区与北京周边的许多行业都存在竞争关系。尤其是在此前的京津冀一体化规划中，京津是主轴，廊坊是主轴中段最大的受益者。现在北京和雄安之间有了新的轴线。作为北京周边最重要、最受欢迎的廊坊，包括永庆在内的“北三县”，这些地方的地位将会下降。

雄安新区周边房价将上涨

有利的环京板块在雄安新区周边，如东部的霸州，北部的高碑店和白沟板块，南部的任丘市部分地区，西部的保定市部分地区。市场部分板块或将受到积极推动，房价将大幅上涨。

现在不是在北京地区买房的好时机

从买房时机来看，目前环景买房时机不好，监管不断加大，尤其是3月17日之后，北京加大了监管力度。

雄安新区的建立对北京来说是轻微的负面影响，对北京周边的大部分板块来说显然是负面的。同时，买房的时机也不好，所以不建议大家在北京周边大部分地方买房。

只有在雄安新区周边的北京周边地区才可以考虑。如果你有条件买房，也可以考虑买房。

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